MoneyDJ新聞 2014-10-01 16:06:36 記者 新聞中心 報導
台北市辦公室租賃市場在全球景氣持續復甦的帶動下，需求於今年第三季持續呈現穩定成長。仲量聯行指出，近來因手機大廠相繼推出新產品、4G網路建置、來台觀光人次持續成長等利多的帶動下，相關產業的辦公室租賃需求呈增加趨勢，致本季空置率延續前四季走勢，進一步持續下修；本季北市A級商辦整體空置率較第二季微降0.2個百分點、來到8%，淨去化量較上季增加約一千坪、來到3,889坪。
據仲量聯行調查，本季新租約主要需求來自金融、網路及科技產業，並大多集中於信義區；部分大樓業主在空置率減少的影響下些微調漲租金，進而使得整體單月租金較上季微幅成長0.2%、升至新台幣每坪2,546元，為2008年來的次高水準。至於北市頂級A級商辦月租金本季則是來到每坪3,268元。
仲量聯行針對市郊區域做的調查，內湖整體租金來到每坪每月1,201元，南港軟體園區平均租金來到每坪每月1,229元，降幅為4.4%；在空置率方面，本季內湖空置率為15.9%、南港則為8.36%。此次因調查範圍擴大、棟數增加，整體市郊區域市場於租金及需求面仍趨於平穩，並已有潛在租戶在南港、大直、松山等區域進行租賃相關計畫，故後市將持續看好。
此外，仲量聯行商業不動產部副總經理林大喬也表示，近來科技及零售相關產業皆有擴編的計畫，因此對辦公空間需求增加，部分企業已著手增租或搬遷至較大型辦公空間的計畫，甚至更有企業在租約到期一年前，即已與興建中的新供給簽訂預租租約。
仲量聯行總經理趙正義指出，近來政府極力進行不動產稅制改革及推行一連串房市抑制政策，未來於不動產持有成本逐漸增加的同時，預計目前持有不動產的投資者將陸續釋出物件，但目前多數潛在買家仍多處觀望，國內不動產行情走勢還需要再觀察；而也因目前國內不動產前景未明，許多法人或個人投資方轉移焦點至海外的商用不動產或出租型公寓；像是本季在某壽險業者於倫敦取得商用不動產後，也有許多法人投資者跟進評估海外投資的標的。
