MoneyDJ新聞 2014-06-26 17:46:49 記者 新聞中心 報導
中央銀行今(26)日召開第2季理監事聯席會議，修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，自6月27日起實施。修正重點包括購屋貸款之特定地區範圍增列新北市4個行政區(五股區、泰山區、八里區及鶯歌區)及桃園縣4個行政區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)；新增全國不分區單一借款人之第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成之規定；調整高價住宅認定標準，並將最高貸款成數降為5成；調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數為5成。
央行指出，自99年6月起，央行陸續對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款，實施針對性審慎措施；102年3月以來，並督促銀行對於特定地區以外，房價漲幅較大地區之購屋貸款，採取自律措施。根據央行金檢及相關資料分析，銀行自律措施寬嚴不一，且存在「房貸集中及房價高漲」情形，有從特定地區外溢至鄰近行政區，以及單一借款人申辦多筆購屋貸款之比重偏高，顯示投資客仍有利用銀行資金囤房等現象。
央行認為，高價住宅價格波動較大，金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款為高，高價住宅之認定標準及最高貸款成數宜予適度調整；而為進一步強化金融機構房貸風險控管，並使其辦理購置住宅貸款有一致性的規範，理事會決議修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」。
此外，央行也表示，由於申請房貸筆數僅占全國住宅數量之28.5%，央行控管房貸成數(LTV)措施之效用有其限制；預期房地產市場之健全發展，仍有賴相關單位共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。
