房地合一將上路，不動產移轉稅額前後差距達數十萬

MoneyDJ新聞 2015-11-18 10:03:23 記者 新聞中心 報導

房地合一稅明年即將正式上路，仍有高達9成民眾對於課稅內容並不清楚，導致錯失購屋良機。信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則。信義代書表示，由於新舊制稅額可能相差數十萬元，因此若係長期持有自住，且評估後以舊制較有利者，宜於今年底前完成過戶登記。

信義代書專案經理林以德表示，房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差，差異在於現有稅制僅將「房屋出售」部份納入所得稅課徵，並未對「土地獲利」部份課稅，若是明年屬於房地合一稅新制範圍者，則是「房地均需納入」課徵。

此外，稅制改變後，「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵。林以德表示，房地合一新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用。因此，購屋如果是為了短期投資那必然不利，若是打算長期持有或自住使用，在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。

林以德強調，「持有時間長短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外，更重要的是在「重購退稅」的認定上也會比較寬鬆，因此「登記名義人為誰」，則成為購屋考量的第二個重點。

林以德指出，過去「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係；認定雖放寬，但衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題。

贈與方式不同所產生稅費

註：

1.贈與稅計算：(1000萬-220萬)x10%=78萬

2.所得稅計算：3000萬x40%x45%=540萬

3.房地合一稅計算：3000萬x20%=600萬