精實新聞 2012-11-12 17:06:12 記者 林詩茵 報導
國內房仲龍頭廠商信義房屋(9940)今(12)日舉辦線上法人說明會，會中說明今年前3季的營運績效，在台灣、大陸市場的展店速度分別放慢和精簡下，前3季獲利逆勢成長。信義主管表示，明年度在台灣仍會持續展店，不景氣小房仲倒店潮是信義的利多；而大陸市場明年則繼續採降低成本、增加營收的雙管齊下，目標是儘快轉虧為盈。
信義今年前3季營收57.45億元，年減7%，但毛利率29.1%則較去年同期略升0.4個百分點，營業淨利率19.4%，則較去年同期成長1.1個百分點，稅後淨利9.38億元，年增1%，EPS 2.02元，優於去年同期的2元。
信義財務協理周素香表示，在今年展店較少、且費用控制得宜，再加上在大陸市場精簡規模，虧損減少，因此整體獲利略升。而明年度公司在台灣仍會持續展店，惟展店目標尚未出爐。
她坦言，面對全球不景氣，信義在台灣的展店動作放緩，在大陸市場也有一些調整、精簡的動作，今年信義在台灣僅新增10家店，由去年底的380家增加至390家。而據了解，信義去年的展店數高達57家，今年的展店動作非常謹慎。
一方面因為展店數減少，一方面信義因應不景氣也減低行銷廣告費用，因此今年信義前3季的毛利率上升、費用率下降。周素香解釋，對信義而言，各分店的所有開銷，包括薪資、費用、廣告等，都屬營業成本；而總公司的資訊、行銷、管理費用，則屬於管銷費用。
至於大陸市場部份，去年前3季信義在大陸虧損約1.82億元，今年則小幅收斂至1.25億元。周素香說，信義在中國確實進行了店數的精簡，並進行精實專案的推展，今年以來看到單店的產值漸漸提高，不論是蘇州、上海較去年同期都有成長。
她指出，目前信義在大陸的經營政策，房仲部份是努力降低成本、並增加營收，雙管齊下，希望儘快損益兩平；同時，公司也獲投審會通過至大陸開發房地產，現在已積極在找地，但還沒找到理想的地，現正努力中。
除了公司基本面外，法人也關心，房仲倒店潮對信義的影響。對此，周素香指出，信義在每次不景氣時確實都會看到同業的倒閉，對公司而言，這是提供更好服務給大眾的機會，所以公司一向會視為利多。
而實價登錄的影響，信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，實價揭露對市場是正面的，雖然現在市場都解讀實價揭露的訊息和市場理解的價格有落差，但其實實價揭露會讓買方和賣方在開價上慢慢向實價靠攏，長期對買氣還是有幫助。他並認為，房價最終的影響因素來自需求和供給，實價登錄並不會是主要影響因素。
另外，近期都更條例修正草案出爐，引發建商預期都更困難，紛紛放棄都更，是否影響未來中古屋的價格？蘇啟榮說，確實有些老舊公寓因都更預期致單價提升，而隨著都更期待的減弱，有些都更計劃並不明確的、價格過度被炒高的公寓，有可能因此價格出現修正；但整體來看，公寓之所以吸引買屋人，絕大的因素是因使用面積較新成屋大，所以雖然都更效益不再被全面期待，但公寓仍有吸引買方的優勢，房價仍有支撐，和新成屋會有一定的比價效應。
