MoneyDJ新聞 2026-10-14 09:55:55 黃智勤 發佈
美國9月成屋銷售意外回升，但主要受前月數據下修影響，隨著房貸利率攀升、房價持續上漲，整體房市行情仍低迷。
綜合外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR)公佈，經季節性因素調整後，2026年9月美國成屋銷售年率為399萬戶，月增1.5%(年減2.2%)，略優於路透調查的經濟學家預估值395萬戶；8月成屋銷售月減幅度由原先公佈的2%下修為3.2%，也是9月月增幅度優於預期的原因之一。。
庫存方面，9月待售成屋庫存月增1.9%(年增4.6%)至160萬戶，創2019年11月以來新高；以目前銷售速度計算，庫存約可供應4.8個月，高於去年同期的4.5個月，仍低於一般認為供需平衡的6個月水準。
行情方面，9月成屋銷售中位數年增1.3%至417,500美元，創歷年9月新高，多數成交物件價格介於25萬至75萬美元之間。
值得注意的是，售價100萬美元及以上的房屋銷售年增4.1%，其餘價格帶物件則下滑，反映高收入族群購屋能力相對較強。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，目前成屋銷售低迷主要是需求不足，而非供給短缺，房貸利率高昂是關鍵原因。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能；各界普遍認為，在房貸利率高昂、房價持續上漲的情況下，美國房市短期內仍難明顯復甦。
美國房貸利率自2月底美伊戰爭爆發以來持續攀升，能源價格上漲推高通膨預期及美國公債殖利率，也帶動房貸利率走高。房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率上週升至7.40%，創2023年11月以來新高。
受高利率、高房價影響，首購族進入房市的難度提升，首購族占9月成屋銷售交易的31%，雖略高於8月的30%，但仍遠低於房市健康發展所需的40%水準。
(圖片來源：shutterstock)
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