MoneyDJ新聞 2023-05-25 11:55:04 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用第一財經報導，今(2023)年4月以來，圍繞著中國前首富王健林旗下萬達的各種聲音不斷，從幾百億(人民幣,下同)股權回購問題，到人員優化、債務調整，外界關注中國這家民營房企的走向。針對最新傳出，萬達集團正在考慮評估出售上海、江蘇、浙江等地20家購物中心，每個項目尋求約7億-8億元的估值，其中上海一家購物中心的售價可能高達10億元；若成功出售，可望回籠140億-160億元資金。對此，萬達集團正今(25)日透過官網發布，前述傳言為不實消息。
即便萬達聲明「160億銷售20個萬達廣場」為不實消息，但外界圍繞萬達資金狀況的疑慮仍未能消除。因另個消息仍在發酵，消息指出，萬達集團正在和中國境內銀行談判，延長萬達地產一些項目的貸款到期時間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付並不延期。對此，萬達官方尚無回應，但據接近萬達的知情人人士表示，確實聽說了中國境內債務方面的相關消息。
此外，萬達集團日前(5月20日)並發布簡短聲明表示，網傳萬達大規模裁員消息不實。有內部人士透露，「的確在進行人員優化，涉及個別部門的壓縮，但沒有大規模裁員，有些部門人員還在增加」。在此之前，網傳「萬達大規模裁員，涉及比例達30%以上」。
從人員優化到債務調整，風波中的萬達資金情況到底如何？據企業預警通數據顯示，截至今(2023)年第一季，大連萬達商管短期借款68.04億元，一年內到期的非流動負債730.37億元，合計約800億元，期末現金及現金等價物為283.37億元，無法覆蓋短期債務。萬達短期債務遠高於在手現金，一方面由於流動資金借款增加，另一方面是珠海商管投資人本息重分類所致，即將珠海萬達商管集團的股權回購款列入到該項統計。由此看來，影響萬達資金面的最重要因素，仍是商管能否成功上市。
4月25日港交所資料顯示，珠海萬達招股書呈現「失效」，這已是其第三次招股書失效。萬達方面表示，根據香港上市規則，原申請或再次遞交六個月到期後三個月內重新遞交，均屬於原申請的延續，目前上市申請資料失效並不影響公司的上市進程。而珠海萬達能否成功上市，關係著高達數百億的股權回購問題。珠海萬達若不能於今年底成功上市，發行人需向上市前投資者支付約300億元的股權回購款。但目前來看，珠海萬達能否如期上市，避免觸發大額股權回購，仍存在不確定性。
標普認為，上市與否取決於股權投資者對IPO的興趣，從IPO(如果成功)獲得的資金也具有不確定性；受近期金融監管機構重組等不可抗力因素的影響，珠海萬達未能實現先前目標，即於去年底之前或今年第一季內獲得中國證監會批准。若珠海萬達上市失敗，標普認為，萬達商業和萬達集團的流動性和信用狀況可能會惡化，一方面萬達商業可能有義務回購所有IPO前的股份，另一方面，萬達商業和萬達集團與銀行和信託等其他金融機構的關係也可能受到考驗。
穆迪亦表示，如果珠海萬達IPO沒有取得實質性進展，萬達商業的再融資風險將加劇，流動性將大幅減弱。此外，萬達商業對母公司集團房地產開發子公司的應收帳款，從截至去年6月底的21億元增至去年底的136億元，與母公司的關聯影響亦有所上升；後續珠海萬達能否拿到上市「通行證」，將直接影響萬達商業帝國的前景。
(圖片來源:MoneyDJ理財網資料庫)
