《購屋規劃》油電雙漲 擠進大台北從中古屋下手

精實新聞 2012-04-20 19:21:54 記者 徐伯豫 報導

油電雙漲，物價上漲壓力越來越大，連帶影響民眾購屋預算縮減，在從小就住在台北的毛毛，因為想要趁「三十而立」，開始物色台北市內的房子，準備當個有產階級。不過，現在房價動輒破千，相對的頭期款就要準備不少，毛毛心想，難道真的沒有比較便宜的雙北市房屋可以買嗎？

【北市預售與新成屋每坪均價80萬 屋齡十年內房價打八折】

根據市調機構最新統計，2012第一季台北市預售與新成屋房價達每坪80萬元，信義房屋則統計成屋市場的交易狀況，今年第一季屋齡10年內的「新古屋」，則每坪成交單價為61.7萬元，新北市一手房平均房價為每坪36萬元，但若選擇10年內新古屋，則預算可以下降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產品外，區域內同質性高的產品，一手房與10年內的中古屋，依經驗值來看可能就有15%左右的價差。

【十年內「新中古屋」 屋況尚可價格佳】

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，且一般十年內的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算，另外，購置成屋可以讓買家看到實際的大樓與室內屋況，但購買預售屋只能觀賞樣品屋，難保交屋後有認知上的落差。

【台北市內一手房與新中古屋價差 最高可達三成】

信義房屋同時比較一手房與屋齡10年內的成交資料，台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成，在台北市12個行政區中，就有8個行政區的一手房與10年內成屋間價差在3成以上，且大多落在房價水準相對較高的市中心五區(大安、中正、信義、中山、松山)。

而影響房價價差的主要原因，應該是區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差，價差最小的則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。

【新北市價差最大區域在新莊 達七成】

至於新北市一手房與10年內成屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，而是近年快速竄起的新莊區。該區內一手房與10年成屋的單價，可以相差到7成以上。蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。

【相同預算 新北市選擇多 仍可見單價一字頭房屋】

信義房屋也表示，新北市一手房與10年內成屋的價差約為22%，其中新北市人口較為密集的行政區中，已經沒有平均單價在20萬元以內，而一手房平均單價最低的是樹林區，每坪為22.8萬元，不過若是挑選10年內的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區，平均單價則在22萬元以內，等於這四個區域都還找的到單價1字頭、屋齡10年內，適合首購族的房子。

雙北市一手房與10年內成屋單價比較(單位：萬元/坪)

資料來源：信義房屋不動產企研室

【千萬以下商品受青睞 三月成交爆增37%】

除了中古屋有價差空間之外，千萬以下的商品同樣也因為價格較親民而受到市場的喜愛，根據21世紀不動產統計，三月份總價在千萬以內的房屋成交量爆增3成7左右。從產品方面來看，不管是購買北市、新北市房屋，超過五成以上民眾是以電梯大樓為主，在北市購屋的民眾，有66%是購買電梯大樓，比起公寓產品29%，足足多出27個百分點，而豪宅與套房則僅占5%。

【房價決定一切 千萬以下房價對雙薪家庭尚可接受】

21世紀不動產指出，購屋族想要擠身在大台北地區，最主要門檻還是在於「房價」，但在現階段油電雙漲，不但牽動消費民生用品紛紛喊漲，對於一般家庭自然在購屋預算方面也就縮減。以一般小家庭為例，家中成員多為2~4人，在台北市三房產品儼然是市場上主流，總價起碼都要千萬起跳。

總價在千萬內的購屋預算，對雙薪家庭還在可負擔的範圍內，像北市以中山區、大同區、中正區等一帶公寓產品，屋齡在20、30年以上，多坐落成在精華地段，生活機能各項條件都不錯、公設比少、室內空間大，只要多花一些心思，有機會購買總價千萬內，位在捷運區域、百貨商圈內具保值性產品。

【預算相同 新北市選擇更多】

21世紀不動產也表示，雙北市在相同的預算之下，新北市的選擇性較多，從單月交易統計來看，發現有59%民眾首選電梯大樓，以淡水區、鶯歌區、中和區等都是單月交易量熱絡區域，都是相對房價處在低檔、地段不錯的購屋條件，其次民眾購買公寓產品有38%，則以中和區、土城區、板橋區較多，甚至總價不到800萬，特別是中和區，區內生活機能發展成熟，主要還是捷運、聯外交通便利，房價與周邊區域相較、漲幅相對合理，所以一直以來都是備受矚目的焦點。