精實新聞 2012-12-04 17:03:21 記者 林詩茵 報導
高雄市地政局今(4)日公布11月買賣移轉棟數共3,696棟，較上月增加242棟，月增率達7%，比起去年同期增加881棟，年增率更高達31.3%。另外，各行政區移轉動能表現，三民區11月買賣移轉棟數為593棟表現最為搶眼，也是去年奢侈稅上路後新高紀錄；而鳳山區及鼓山區也分別有562棟及500棟，在各區中表現亦出色。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，11月的買賣移轉棟數，是反映10月至11月上旬的交易熱度，高雄房市交易動能從今年9月之後逐步向上攀升，顯示實價登錄效應正慢慢淡化中，房價已經回歸到市場當下的多頭、空頭趨勢，隨著第4季傳統購屋旺季到來，加上「實價」陸續被揭露，原本觀望的買方，更勇於出價，使得買氣相當火熱，如果經濟持續回穩，高雄房市後續走勢可望逐漸加溫，未來是否能站上4,000棟關卡，將是重要觀察指標。
觀察高雄市11月買賣移轉棟數3,696棟，也是去年奢侈稅實施後，僅次於今年5至7月的成交紀錄，排名第四；而各行政區移轉動能表現，三民區593棟表現最為搶眼，鳳山區及鼓山區也分別有562棟、500棟。劉志雄表示，三民區開發早，所以可使用建地也較少，但因是目前高雄市人口數最多的行政區，所以居住需求高，中古屋市場也熱絡，自住市場是購屋主力，大樓的產品最受到青睞。
此外，鼓山區11月買賣移轉棟數首次站上500棟，劉志雄則分析，鼓山區中的農十六及美術館等高房價區價格始終不墜，中古屋價格也相當穩定，加上實價登錄價格公布也與市場行情相去不遠，吸引買盤進駐，未來鼓山區價、量如能持續增溫，將是高雄房市起漲的火車頭，值得後續觀察。
住商不動產高屏區經理林祺博則認為，近來高雄新案不少，其中，鼓山區適逢年底新案交屋熱，因此移轉量大幅增加。不過扣除鼓山區，仍舊可見傳統交易熱區的三民區與鳳山區仍表現穩健，顯示高雄不動產市場仍相對健康，而在年底之前，高雄市的低房價將持續讓長線投資買盤加溫，再加上自住客的進場，預估高雄市交易量應能維持在一定水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，奢侈稅後全台市況呈現「北溫南熱」，觀察年底之前整體情勢應會逐步回穩，年前的購屋旺季仍可期待，不過北部在高房價的影響下，房市應該呈現微熱，至於高雄地區，房價雖有上漲，但仍在自住客合理購買負擔範圍內，年前的房市可望維持熱絡。
