【快讯】高利率使建商推案保守美4月独栋房屋开工量萎缩2024/5/17

最新数据显示，美国4月新屋开工量增幅低于预期，主要受房市主力独栋房屋(single-family house)开工量衰减所拖累，显示近期房贷利率回升，不利于房市买气，连带影响建商对未来评估转趋保守。 综合报导等外媒报导，根据美国商务部5月16日公布，2024年4月美国房屋开工率(Housing starts)较前月攀升5.7%，经季节因素调整後的年增长率为136万户，低于路透社调查所预期的142万户；占住宅开工比重约七成的独栋房屋，4月开工率下滑0.4%至103.1万户，3月数据则由原先公布的102.2万户上修至103.5万户。 美国房贷利率重返7%大关，4月住宅开发案仍小幅「量增」，主要因美国房市供给严重不足，带动新建案需求稳健。根据官方统计，作为房市库存指标的待售余屋量，2024年第一季仅约72.8万户，远不及COVID-19疫情之前的114.5万户。 反映未来房屋开工水准的建筑许可(Building Permit)申请年率，4月较前月减少3%至144万户，为2022年底以来最低水准。 全美房屋建造协会(NAHB)15日公布调查，2024年5月美国建商信心指标为45，较前月51减少6点，低于路透社调查所预期的51，创1月以来新低，主要因联准会(Fed)迟不降息，房市买盘较难增温，使建商信心出现六个月来首见恶化。 据房贷机构房地美(Freddie Mac)统计指出，截至5月9日当周，美国房贷市场主流30年期固定利率房贷(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率从前周6.66%降至7.09%，较前周的7.22%下滑0.13个百分点，结束先前连五周升势，但仍站稳7字头高水准，对于减轻民众购屋压力的作用有限。