精實新聞 2012-02-15 19:31:12 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建(5508)公告，擬處分4年多前向高興昌(2008)購入的高雄市美術館區逾3千坪土地，而接手的人是高雄第一大建商京城建設(2524)，這筆土地京城建設董事長蔡天贊已經心動許久，最後仍將由京城建設開發。據永信建2007年7月間的公告，買入成本約8.5億元，平均每坪土地單價約28.25萬元，如今將以至少每坪77萬元賣出，永信建的處分利益高達14.66億元，對每股貢獻度8.09元，今年的獲利將大補！
永信建處分的此筆土地位於高雄市美術館區美術東二路和美術北五街口，面積為3008.32坪，是美術館區僅存、難得大面積方正土地，過去是上市冷軋鋼捲廠商高興昌的閒置廠房，在高興昌出售給永信建前，許多高雄建商都展現高度興趣，其中，京城老董蔡天贊也是心動者之一。
而2007年間高興昌以每坪28.25萬元出售給永信建，如今永信建則因考量公司在北高雄的土地庫存已足夠，加上該筆土地漲幅已大，可以獲利了結，因此決定出售這筆土地，並將資金挪往南高雄購買土地。
永信建副總經理顧岳軍表示，董事會決議該筆土地以不低於77萬/坪出售予京城，預計可拿回23億元的資金，而資金會繼續投入購買南高雄的土地，由於公司的經營策略一向不辦理土地融資，因此23億元的資金並沒有辦法買太多的土地。
京城則指出，該筆土地是美術館區最漂亮的地塊之一，以使用分區來看，未來1坪土地可興建約13坪建坪，開發的效益相當大，更可創造絕佳的產品；惟該筆土地尚未簽定購地合約，未來的開發時程也尚未確定。若買下這塊地，京城在高雄市的累計土地庫存將高達8、9千坪，而在美術館區仍有其他土地。
以該筆土地3008.32坪估算，未來京城若買下來，可興建3.9萬建坪的住宅大樓，以當地住宅產品每坪25萬元估算，全案未來的總銷逼近百億元。
值得留意的是，當初永信建以28.25萬/坪買下這筆土地，如今以高達77萬元/坪賣出，短短4年多時間，高雄美術館區土地增值達1.7倍，永信建可說是賺翻了！若該筆土地款今年認列，則今年永信建光賣地EPS就大賺逾8元；若加計營建推案的獲利約2元，則今年有機會大賺1個股本。
