MoneyDJ新聞 2015-04-16 16:04:02 記者 新聞中心 報導
內政部今(16)日公佈最新實價揭露資訊，總價4.5億、總坪數431.2坪、車位4個，每個面積10.92坪，車位總面積43.68坪，一個車位約350萬，扣除車位每坪單價112.5萬，移轉樓層為六樓，房仲推估該商辦為蘇黎世大樓。
蘇黎世保險大樓地處台北東區華爾街，臨敦化北路與南京東路四段交叉口，前(2013)年曾私下邀標銷售7至12樓及24個停車位，最終由香港私募基金豐泰地產旗下基萬公司，以27億元買下，扣除車位每坪115萬，投報率逼近2%，創當地B級商辦區域行情高價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，屋齡達26年的蘇黎世保險大樓商辦，去年底以總價4.5億成交，扣除車位每坪112.5萬，回顧其前年出售7至12樓行情，每坪單價破115萬元，在當時創敦北B級商辦歷史高價。此次實價交易，每坪雖少2.5萬，但仍顯示該商辦行情仍保有市場水準。 陳炳辰指出，近年許多外資看準收益投報心態，購入台北商辦大樓，蘇黎世保險大樓目前每坪2000-2300元的租金行情，投報率近2.5%，相較兩年前的2%，商辦收益仍具增值空間。
陳炳辰表示，敦北商圈鄰近松山機場、捷運文湖且與松山線交錯，在金融圈銀行聚集利多情形下，投資潛力無窮。觀察近年商辦大樓交易狀況，以2010年龍巖集團得標台北金融中心部分樓層為例，成交金額18.2億元，扣除車位每坪116.6萬元，創下當時松山區商辦公開標售最高價；而2012年底遠雄(5522)購得富士全錄大樓，該筆交易屬整棟大樓出售，成交金額20.09億元，換算建坪每坪單價86.9萬、地坪單價509.25萬。如今，遠雄開價27億元出售，同時申請都更，雖尚未成交，但換算每坪將以百萬水準售出，漲幅約15.07%。
