精實新聞 2011-06-30 16:49:50 記者 林詩茵 報導
仲量聯行統計，今(2011)年第2季投資不動產交易金額僅190.2億元，較去年同期大幅下滑36.21%。仲量聯行副總吳瑤華表示，本季的交易量下滑主因內湖科技園區的交易量大幅下滑，這區的價格已有過熱情況，且空置率相當高，並受到奢侈稅的影響，投資風險遽增，因此內湖技園區交易轉冷。不過，她透露，下半年內湖將有2筆商辦成交，而單筆金額達60億元。
惟對投資市場後勢，她認為，雖台北A、B辦的租金報酬率均已跌破3%，但預估A辦在熱錢簇擁下，仍不寂寞；然內湖、南港短期價格過熱，短期售價將進入盤整，待租金上升後才有機會售價走揚。
仲量聯行統計，第2季190.2億元的不動產交易中，商辦佔比達58.4%，為111億元，且購買此類型產品的買家，主要為壽險和企業自用為主。顯示奢侈稅實施對長期投資為目標與自用買方影響較小，但對投資型的買家確實產生效果。
吳瑤華並特別提出，台北市B辦公開標售案，屢創區域新高價，致精華地段的B辦標售案，租金報酬率僅剩2%多，較租約出售的個案報酬率還有3%低。所以，她謹慎的認為，投資機構應保持理性，過度的搶標恐長期對房地產的發展有負面影響。
至於市場期待的陸客自由行開發，吳瑤華則指出，零售與旅館是最直接受惠的不動產行業，因此市場上已出現台北市某些出租率不佳的商辦大樓改裝為商務旅館，尤其是位於觀光購物重鎮的東區和西區大樓。另外，近期零售店面的租金也有5~10%的漲幅，只是她認為，資產的價格在預期租金成長下已大幅上漲，所以整體店面的投報率還是偏低。
整體來看，吳瑤華認為，雖然今年央行仍將逐步升息，但由於全球經濟成長充滿著不確定性，美國聯準會又調降今年下半年的經濟成長，致亞洲市場還是會有熱錢效應，台灣仍是資金進駐亞太地區的投資標的之一。
惟她認為，台北地區A、B辦的租金報酬率偏低下，部份地區的價格上升幅度有限，不過，也因台北區域的報酬率不佳，因此已有部份買家已至新竹或中南部尋找收益型不動產，但對租金報酬率的要求高達4%。
