機構:Q3商用不動產見驚喜 科技/壽險並列兩大買盤

2024/09/30 14:42

MoneyDJ新聞 2024-09-30 14:42:50 記者 新聞中心 報導

信義全球資產公司今(30)日發布商用不動產市場調查,總計第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額突破600億元,刷新近八季以來新高紀錄。科技大廠、壽險業並列兩大重量級買盤,企業增產擴廠需求強勁,包括台積電(2330)就斥資近200億元布局廠房;久未進場買貨的壽險業者,台灣人壽一出手就是百億元,買下桃園航空城產專區最大基地。

據統計,第三季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元,較去年同期成長329%,其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加,帶動廠房、工業土地交易熱度持續攀升,成交金額達545億元,占據本季81%的交易量;辦公市場有辦公空間擴充、成立企業總部等剛性需求支撐,交易續穩,累計交易量達129億元。

第三季商用市場共計成交兩筆百億元級別的大案,分別是台積電投資171.4億元購置群創(3481)南科廠房、台灣人壽以137.5億元取得桃園航空城計畫優先產業專用區57,290坪土地。科技業、壽險業重金買貨,登本季商用市場兩大重量級買方。

全球信義資產總經理林三智分析,今年商用不動產交易題材豐沛,產業成長帶動新建擴廠需求,包括台積電、美光、先進光(3362)、安勤(3479)等科技大廠都積極出手布局廠房、廠辦,光是科技業買盤就囊括本季52%的交易量,顯見購置動能相當強勁,且進一步觀察,這些自用型買方的交易火力,集中在科學園區內的既有廠房,原因有二。

其一,科學園區具備強大的產業群聚效益,加上園區內針對事業廢棄物處理、供水、供電有通盤規劃,可滿足廠商設廠需求。其二,直接購置科學園區既有的廠房及設備,對廠商來說即可立即布建產線、投入生產,省去從無到有新建廠房的工程時間,抓緊市場時機、創造營運效益。

壽險業出手,於本季商用市場而言可說是意外之喜。林三智說明,受連續升息等因素影響,壽險業的投資步伐從去年開始明顯減緩,今年上半年僅有台新人壽、南山人壽布局台南工業廠房,南山人壽於桃園購入自用辦公室,總交易額僅40億元;但來到第三季,台灣人壽大手筆以137.5億元取得桃園航空城計畫優先產專區土地,可見只要產品地段精華、具備開發題材及增值潛力,仍會成為壽險業購置目標。

林三智觀察,第三季商用市場自用剛需撐盤,資金動能豐沛、交易活動熱絡;展望第四季,在第七波打炒房政策影響下,市場氛圍趨向觀望,美國大選、地緣政治也為經濟發展投下諸多不確定性因素,但廠商擴廠、增加辦公空間需求未減,因此以審慎、不悲觀的態度看待第四季商用不動產市場走向。

林三智表示,打炒房政策可抑制短期炒作不動產的投資客,有助於市場朝向長期、穩定、健康的方向發展。市場內投資客減少,相對來說自用型買方就有更多機會可挑選好物件,建議今年有購置規劃的企業主,於年底前可即早進場多看、多評估,若有符合營運需求的案源就積極出手,保留更充裕的時間進行後續申貸流程,即可在今年前完成購屋;賣方部分則要保持價格彈性,把握年底前的市場購置需求,就能加速完成交易。

(圖片來源:信義全球資產公司)

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