公開資訊觀測站重大訊息公告
(1215)卜蜂-公告本公司向關係人取得不動產
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台南市後壁區白沙屯段3074、3075、3076地號共三筆土地及台南市後壁區白沙屯160之160號一棟建物
2.事實發生日:111/8/29~111/8/29
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：土地6,302平方公尺（折合約1,906.36坪）；
建物7,753.41平方公尺（折合約2,345.40坪）。
每單位價格：土地每坪約新台幣9,500元；
建物每坪約新台幣21,553元。
交易總金額：新台幣陸仟捌佰陸拾陸萬元整（NT$ 68,660,000：包括土地NT$ 18,110,000及建物NT$ 50,550,000）。
註：本案標的建物面積係依建坪面積表評估之，惟實際仍應以地政機關登記者為準。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:洪進正先生，本公司轉投資公司瑞牧食品股份有限公司之監察人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
配合公司營運發展，需增購種雞場，由於關係人洪進正先生能協助牧場興建並取得各項權狀及證書等相關事宜，故向其購買種雞場之土地及建物。
土地前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額：
(1)3074、3076地號：吳小姐；非關係人；107/8/20；新台幣4,313仟元。
(2)3075地號：張小姐；非關係人；107/8/20；新台幣1,359仟元整。
建物係由洪進正先生委託廠商興建。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依買賣雙方所簽訂之買賣契約履行。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易之決定方式：議價
價格決定之參考依據：專業不動產估價師事務所之估價報告書、會計師合理性意見書及實際興建成本
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:茗強不動產估價師聯合事務所；新台幣97,843,000元整
11.專業估價師姓名:徐昌駿
12.專業估價師開業證書字號:(104)中市地估字第000079 號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
17.會計師事務所名稱:不適用
18.會計師姓名:不適用
19.會計師開業證書字號:不適用
20.經紀人及經紀費用:無
21.取得或處分之具體目的或用途:配合公司營運發展，需增購種雞場，以達營運擴產之目的。
22.本次交易表示異議之董事之意見:無此情形
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:民國111年8月29日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:民國111年8月29日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:56,500,632元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:68,712,639元
29.其他敘明事項:無
