MoneyDJ新聞 2022-03-30 12:35:16 記者 新聞中心 報導
經濟參考報報導，中國多個金融監管部門針對「促房地產健康有序發展，更好滿足購房者的合理住房需求」釋放積極訊號；目前多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下調，放款週期縮短；部分地區並推出調整公積金貸款額度等政策；多家銀行相關人士近日表示，將加強對房企合理融資需求的支持，加大房貸投放力道。展望未來，雖然部分地區房貸政策有所微調，但購房者仍處於觀望階段，市場回暖尚需時間；整體來看，預計隨著政策相繼落實，今(2022)年下半年市場風險將逐步釋放，房地產行業發展逐步趨穩。
克而瑞研究中心報告顯示，今年來已有28地調整房貸相關政策，從公積金貸款政策來看，政策調整主要圍繞提升貸款額度，降低首付比例等，例如南寧提升公積金可貸款額度；從商業銀行房貸來看，多地銀行房貸首付比例降低，房貸利率下調，放款週期縮短。根據貝殼研究院報告顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率、二套利率分別較上月回檔13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，中國房地產市場支持合理住房消費，降低居民購房門檻，更好的滿足購房者的合理住房需求；但整體而言，仍堅持「房住不炒」，政策並不會走向全面刺激房市。業內人士表示，與之前房貸利率相比，繼續下調利率仍有空間，目前大部分首套房貸利率較LPR(貸款市場報價利率)加點仍在50個基點以上，甚至部分地區在利率下調後加點仍在80基點至100基點。
在房貸利率下調的同時，中國各地放款也在加速，據貝殼研究院報告顯示，3月103個重點城市平均放款週期為34天，較2月縮短4天，接近2020年第三季最快的速度。易居企業集團CEO丁祖昱表示，目前放款週期已明顯縮短，進入4月後，部分城市可望迎來部分需求釋放，但短期內市場仍將處於信貸政策調整和居民購房信心的攻防中。
對於銀行接下來在涉房貸款、尤其是房貸業務上將採取何種策略，從日前多家銀行相關負責人表態來看，在「房住不炒」的基調下，銀行將更好的滿足購房者合理住房需求，在房貸投放上保持一定力道。多數銀行認為，儘管短期內有一些風險釋放，但這只是長期趨勢下的短期波動，未來房地產行業會逐步趨穩，銀行也將積極滿足房地產市場合理的資金需求。
