精實新聞 2009-10-02 12:52:07 記者 林詩茵 報導
全坤興(2509)正式更名「全坤建設」，對整體房市的看法也由謹慎保守轉趨樂觀。該公司原訂今年將先建後售，僅將推出內湖石潭段3.5億元完工個案，不過，隨著房市熱度升高，全坤已決定新莊副都市2筆、總銷共30多億元個案，將邊建邊售，最快年底推出，為迎接明年房市更佳暖身。全坤副總廖學新指出，今明年全坤的可入帳案較少，但後年都更成果發酵，業績將有機會成長。
全坤近2年以穩健為經營原則，不同於一般建商，該公司不搶標土地，專注人力在佈局都市更新業務上，成為上市櫃建商中最全力參與都更的廠商。
廖學新指出，目前公司在手的都更案已正式突破10件，總推案量至少400億元，而第一筆可能推出的都更案為「貴陽街」案，總銷31億元，目前正與住戶進行分屋，接下來將送都更事業計劃，預估1年後可以銷售。
廖學新說，目前公司在手的都更案分佈台北縣市，包括北縣板橋文化路、板橋府中站，板橋江子翠站附近，同時，永和景安站附近、中和景平路，也都有個案在談；台北市的都更案則包括松江路、基隆路市府附近、南港、天母德行東路等，由於都更案從開始到完工交屋至少要抓5年，因此上述的個案都將是長期公司的業績來源。
去年底、今年初在金融海嘯衝擊下，全坤以最保守謹慎方式因應，一度認為，景氣需等明年才能復甦，但在第2季股市、房市同步回升後，全坤迅速因應市況改變策略，積極讓內湖石潭案如期完工，11月將正式公開銷售，全案僅16戶、總銷3.5億元，該公司有信心今年底、明年初即可全部賣完。
而看好新莊副都心的未來發展，全坤也將在新莊2筆土地的建照取得後，儘速趁原物料低檔時進行工程發包興建，以降低成本，同時也將搭建外接待，最快第4季起邊建邊售。廖學新指出，目前新莊的行情，每坪已站上40萬元，後勢還有機會向板橋新板特別靠攏，而公司2筆個案總銷逾50億元，全坤可分回的總銷為31億元。
此外，全坤原第一筆都更案為「環河南路」案，該案位於豪景飯店，土地面積110坪土地，屬水岸住宅，在經地主希望儘速動工後，已改為合建分售模式，停辦都更，廖學新指出，該案預定11月開工，全坤可分得總銷30億元。
而法人估，全坤若上述新莊和環河南路個案均能銷售7成，達成入帳門檻，則將有會成為明年的業績來源。
業績部份，全坤興雖然今年的入帳個案減少，造成業績下滑，上半年財報中，營收較去年同期下滑近7成，本業獲利更少了9成，在處分大溪土地挹注2.39億元加持下，業績勉強守住，僅較去年小幅下滑12%，上半年EPS 1.91元；下半年預估不會優於上半年，法人估全年EPS約在2塊多；明年入帳個案持續為三重「澄峰」、新莊「觀峰」，以及「石潭案」業績將於今年相當。不過，全坤內部預期，後年起都更案開始興建，業績有機會明顯成長。
