MoneyDJ新聞 2019-07-24 11:17:12 記者 新聞中心 報導
證券日報報導，大陸房地產行業經過30多年的發展，「躺著賣房」的時代早已過去，強者恒強的趨勢愈發明顯，加上調控政策持續高壓，融資渠道全面收縮，中小房企突圍難度越來越高；根據大陸人民法院公告網查詢顯示，截至7月23日，今(2019)年來大陸全國已有271家房地產企業宣告破產清算。
貝殼研究院首席分析師許小樂表示，大陸今年上半年房地產市場不好，對小企業不利，小企業融資貸款等各方面都比不上大企業，抗風險能力較弱；預計下半年的市場環境會比上半年還會更差一些，屆時併購案可能會增加。
據悉，資金鏈緊張，是去年以來大陸房企的共同難題，連萬科都高喊要「活下去」。不同的是，不同企業的自救策略不同，當前線市場傳來去化率遠低於60%時，萬科的做法是促銷加快回款，儲備現金過冬；有的房企則選擇進行多元化佈局，轉型進入新賽道；更多企業則是直面資金困局，出清項目求生。
而在271家相繼宣告破產清算的房企中，也不乏一些較大型房企，例如在大陸全國500強內的百億元上市房企銀億集團，在負債規模達到500億元的重壓下，今年6月已破產重組。隨著房地產行業集中度進一步提升，百強房企尚難自保，對於小房企而言，生存空間亦更加有限。據某房企高層表示，有些房企資金成本已突破15%，在負債過高情況下，多數金融機構已無法為這些企業提供資金；若一旦債務到期而無法償還，引發的就將是資金鏈斷裂，最終走向破產清算。
除此之外，中小企業破產，除了本身和房屋銷售不好，也和拿地機會不多有關；而從政策層面來看，包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，破產企業增加的背後，即是在融資環境收緊的情況下，房企資金面惡化，進而對相關房企帶來較大影響。
嚴躍進認為，若下半年市場好轉，部分競爭力強的房企，包括部分中小房企在內，或許還有機會崛起。不過，中原地產首席分析師張大偉則表示，部分小企業的倒閉，並非2019年首次出現，相比2014年2,000家房地產企業關門，今年的數據依然較低，但此現象被關注，則代表了市場對房地產企業資金鏈的擔憂。他並表示，隨著轉型房地產企業的增加和資金鏈壓力增大，預計將會加速中小房企的離場。
