MoneyDJ新聞 2017-06-20 12:22:47 記者 新聞中心 報導
根據大陸國家統計局昨(19)日發佈5月70個大中城市房價變動情況顯示，15個熱點城市新建商品住宅價格年漲幅全數回檔，其餘大中城市房價相較上(4)月下降或漲幅回檔的城市數量增加；顯示在調控持續兩個月後，房價已明顯走穩。經濟參考報引述業內人士表示，兩年前領漲的一二線城市從今年5月開始逐漸進入調整，房市分歧進入新週期；預計三四線城市將領漲今年房市下半場，而第四季房地產銷售數據的漲幅可能降至個位數，整體市場將出現平穩降溫。
中原地產首席分析師張大偉表示，在嚴格調控下，一二線熱點城市房市全面處於停滯或下降趨勢中，上漲城市基本為三線城市和部分西部二線城市。5月資料顯示，部分地區二手房價格跌幅超過新建住宅，其中，北京二手房價格下調0.9%，歷史上首次成為跌幅第一的城市，從「3•17」調控政策效果看，北京二手房市場全面降溫，調控效果開始明顯；5月北京合計月內二手房住宅簽約僅1.08萬套，創近27個月新低。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，目前調控政策呈現「限購+限貸+限價+限售」的嚴控狀態，各地收緊措施還在陸續推出；隨著調控效應持續發酵，更多緊縮政策的出現和調控範圍的擴容也將在市場預期之中，目前需求趨於觀望，市場成交增速大幅回檔。
夏丹也指出，大陸5月房地產成交和房企到位資金增速繼續回檔，開發投資增速首次煞車，預計下半年房地產調控政策仍難有明顯鬆動，一方面可能透過政策性調控抑制購買，另一方面透過資金調整投資；今年金融端去槓桿抑制了房貸失控的跡象，房貸投放額度將在總量控制目標下大幅削減，同時，市場流動性趨緊之下，資金成本上升，迫使銀行以提高定價方式重新調配資產；預計今年個人住房貸款規模和占比雙雙下降，重點地區首套、二套房貸平均利率將明顯上調。
在多重壓力下，大陸第四季房地產可能面臨調整。中原地產首席分析師張大偉表示，從全國資料看，市場整體漲幅開始加速趨緩，雖然三四線城市繼續高檔運行，但整體漲幅將出現下降；預計第四季房地產銷售數據的漲幅很可能降至個位數，一二線城市將進入調控政策抑制之下的降溫週期。
夏丹認為，大陸今年前5月開發投資自年初以來首次出現增速回檔，房地產投資增速下行趨勢確立，預計房地產投資增速將呈現「先揚後抑」的局面，在第二季高點後即將見頂回檔。
