MoneyDJ新聞 2026-09-18 09:55:30 黃智勤 發佈
美國7月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)意外微幅成長，但整體房市仍低迷，持續受到逼近7%的高房貸利率影響。
綜合外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR) 17日公佈，今(2026)年8月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月增0.3%至71.2，優於市場預期的月減0.6%；但與去年同期相比仍下滑4.7%。
成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，目前全美房屋簽約量仍較疫情前幾年低約30%；房市交易活動於2021年、房貸利率降至接近3%的歷史低點時觸頂，此後一直未能回到當時水準。
房貸利率持續高昂，為壓抑購屋需求的主要因素。隨著美伊戰爭推升通膨，與房貸利率高度相關的美國10年期公債殖利率仍徘徊在5%左右。
房貸機構房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國30年期固定房貸利率上週升至6.76%，高於前週的6.71%，創逾一年新高。
NAR上週公佈的8月成屋銷售年率月減2.0%（年減1.2%）至398萬戶，降至14個月以來最低水平；衡量建商信心的NAHB房市指數9月降至32點，創2025年9月以來新低紀錄。
Bright MLS首席經濟學家史特文(Lisa Sturtevant)認為，今秋美國房市將明顯放緩，高達7%的利率已將首購族和中等收入購屋者拒於門外，鎖定低利率的現有屋主也將選擇繼續持有房產。
(圖片來源：shutterstock)
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