精實新聞 2012-04-30 20:11:38 記者 徐伯豫 報導

大台北地區房價持續上漲，對於第一次買屋的首購族，購屋壓力更為沉重，根據永慶房產集團統計數據顯示，今年首購族購屋買氣雖比去年多5%~10%。然而台北市房價所得比在民國101年已高達11.7倍，相較於民國96年的8.6倍，漲幅超過3成，等於想要購屋的民眾需要不吃不喝11.7年才買得起房子。為了幫助民眾減輕購屋壓力，房仲業者與銀行合作，提供給首購族房貸優惠，就跟著我們看看有哪些利器能讓您選到好屋吧！   

【抓準時機入市 首購族購屋可以很簡單】

雖近一年國際景氣前景不佳，加上又有奢侈稅，但大台北房市仍呈穩定成長，主要是購屋不但能滿足住的需求，更具有保值抗通膨特性。永慶與多達11家銀行合作，提供房貸優惠，其中房貸最高可貸款85成，最低利率1.84%、最長40年房貸，更適合首購族可善加利用，降低購屋成本。

永慶房屋契約部經理陳俊宏建議，不同首購族群可依自己現階段經濟狀況與需求，謹慎選擇最適合的房貸組合，幫助自己輕鬆晉升有殼族。若是首次購屋者，已擁有穩定收入、但自備款不足的話，建議可選擇貸款成數最高可到85成的優惠房貸；若是想買屋卻又怕每月被房貸壓力壓得喘不過氣，則可選擇房貸最長40年期房貸計畫，除了可大幅降低每月還款的壓力，月付現少1/3，藉此增加每月可運用的資金，更能讓購房預算大幅提高，適合已存到頭期款，卻又不想被房貸追著跑的小資男女。

例如 王小姐努力工作3年終於存到買房頭期款，買房貸款1,000萬元，房貸年息皆以1.98%計算，若選擇房貸20年期，則每月的本息還款需要負擔50,494元，但用房貸40年期計算，本息還款月付30,177元，算下來選擇40年期貸款，每月減少負擔金額(50,494–30,177=)20,317元，最多可多出近1/3房貸資金，不僅可以輕鬆擁有一間房，還能靈活運用、維持良好生活品質。

表一、96-101年雙北市購屋所得比變化一覽

註2：家庭每戶可支配所得因101年尚未公佈，故假設與99年持平；101年房價2月住宅類產品平均房價

資料來源：行政院主計處、永慶房產集團研展室  

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永慶房產集團研展室資料顯示，雙北市首購族能負擔的起的總價，仍多在千萬元左右。而雙北市首購族最愛區域，台北市以中山區、文山區、北投區為前三名，新北市更是首購族輕移民的最愛區域。

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表二、永慶提供11家銀行房貸資訊一覽