MoneyDJ新聞 2023-08-15 14:06:01 記者 新聞中心 報導
建案去化速度愈來愈慢，房市調研機構住展雜誌今(15)日公布統計指出，北台灣六大區新案平均銷售天數為394天，超過一年、約需1.07年才能銷售完，其中，基隆市的銷售天數更高達768天，等於約二年一個月才能銷售完畢，而北台灣建案賣得最快的區域是新竹，約需331天，其次為宜蘭339天，賣完天數都在一年以內。
根據住展雜誌統計，台北市新案平均銷售天數為404天，新北市為423天，桃園市403天，基隆市768天，宜蘭地區339天，新竹地區331天，也就是說，一年內就可銷售完畢的區域僅有宜蘭與新竹。
住展雜誌企研室經理成采錡分析，利空因素壟罩下，市場買氣趨緩，北台灣線上待售建案數量增加，但新建案仍相繼公開，並推出符合後平均地權時代市場主流需求的低總價產品，因此，可觀察到目前市場買氣高度集中於指標新案，也使得銷售一段時間的建案，完銷撤場的難度提高，銷售期間拉長；特別是僅剩下大坪數換屋單位可售的建案，因總價門檻較高，買盤受限，銷售速度也會較慢。
成采錡表並表示，低總價建案相對好賣，但2022年進場的建案，如果已有戶別售出，較難更改產品坪數或價格，因此，目前多僅能推出抽獎、贈家電或祭出廣告戶來刺激買氣。
她也指出，新建案產品規劃已因應法規、市場現況調整，多擁有開價較貼近行情或總價門檻相對低等優勢，而線上中大坪數產品的舊案，相繼改變銷售策略應戰，推出新優惠方案，想撿便宜的自住客，不妨趁這時積極看房、比價。
