MoneyDJ新聞 2014-11-04 12:25:01 記者 賴宏昌 報導
華爾街日報3日報導，全美不動產協會(NAR)最新公佈的報告顯示，截至2014年6月底為止的1年期間首購族(first-time home buyers)僅佔美國房市買家的33%、創1987年以來新低紀錄，較一年前的38%大減5個百分點。NAR統計顯示，美國首購族佔比的歷史(1981年迄今)平均值為40%。房貸軟體公司Ellie Mae統計顯示，今年9月美國平均頭期款比例為18%、僅略低於去年同期的19%。
年輕人為何買不起房子？2014年9月美國失業率創2008年7月以來新低、股市最近也達到歷史高點、美元兌日圓也創下2007年以來新高，這一切不是都在說明美國經濟真的很棒嗎？美國勞工部上週公布的數據顯示，自經濟衰退以來美國薪資、津貼平均每季僅成長0.5%！NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房租上揚加上待償的學生貸款讓年輕人很難籌得足夠的頭期款。
美國商務部10月28日公佈，2014年第3季美國家庭的自有住宅率為64.4%(年減0.9個百分點、季減0.3個百分點)、創1995年開始統計以來次低紀錄，僅高於1995年第1季(64.2%)。21世紀以來，美國家庭的自有住宅率最高點出現在2004年(註：當年第2季、第4季皆為69.2%)，2006年第4季起就不曾站上69%。
2014年9月美國25-54歲(成家主力部隊)就業人口月減1萬至9,560.7萬、仍遠低於史上最高的1.00716億(2007年1月)。美國9月民間整體勞動參與率(Labor Force Participation Rate；LFPR)自8月的62.8%降至62.7%、創1978年2月以來新低。
富國銀行執行長John Stumpf 10月14日坦承，美國房市迄今尚未全面復甦，主要受到年輕人延後成家、學生貸款餘額走高、美國沿岸地區房屋庫存減少等因素影響。
美國9月耐久財訂單月減1.3%、連續第2個月呈現衰退，創2013年12月-2014年1月以來最長連跌紀錄；排除國防、飛機不計的耐久財訂單月減1.7%，創2014年1月以來最大降幅。
彭博社10月3日報導，聯準會(FED)前主席柏南克(Ben Bernanke)在芝加哥一場研討會上對主持人Mark Zandi(Moody`s Analytics首席經濟學家)表示，他日前去申請房貸再融資、結果遭到銀行的回拒。柏南克說他不是在開玩笑。他認為，美國銀行業在審核房貸信用時設定的條件可能過於嚴苛，隨著美國經濟的轉強、首購市場應該要比現在還要好才對。
柏南克曾在2012年8月時表示，學生在申請學貸之前必須做足功課，事先打聽了解什麼學位可以取得哪種等級薪資、工作。他說，如果畢業後找不到好工作，那麼學貸就會成為財務負擔。
