荷蘭私人租賃房市場收縮，自2010年以來首次下降
荷蘭時報(NL Times ) 於2025年8月28日報導：
由於房東持續拋售租賃房產，荷蘭私人租賃房市場自2010年開始登記以來首次出現存量下降。此統計不包括社會住宅，僅涵蓋其他私人租賃房產。
據報告指出，投資者出售的房屋數量已超過其購置或新建的數量。2025年第二季，投資者向自住市場出售16,370套租賃房，比去(2024)年同期增長超過42%，而同期購置的新房僅7,800套。
荷蘭土地註冊處房地產市場專家 Matthieu Zuidema 分析，這一趨勢主要有以下原因：
首先，可負擔租金法案（Affordable Rent Act） 限制中檔租賃物業的租金增幅，使許多房東租金收入下降，投資回報減少，從而促使更多房產出售。
其次，稅收政策變化 也影響投資者的收益，包括過去提高的轉讓稅和購房保護措施，以及即將推出的第三類稅新規，使私人住宅投資吸引力降低。
第三，房型差異 對市場供應結構產生影響。投資者仍偏好購置大戶型房屋（建築面積超過95平方公尺），因其租金收入較高，且不受最高租金限制；而出售的多為小戶型房產。過去，小戶型房屋租金較高，租客選擇有限，但新法規限制租金增幅，使這類房產更可能被投資者出售。
Zuidema表示，這種趨勢顯示荷蘭私人租賃市場正受到政策與稅收調控的顯著影響，投資者正調整策略以適應新的市場環境。中檔和小戶型租賃房未來供應，可能會進一步下降，對租賃市場結構和價格形成影響。(資料來源：經濟部國際貿易署)
