精實新聞 2013-08-20 11:21:57 記者 賴宏昌 報導
紐西蘭網站《mortgagerates.co.nz》報導，紐西蘭央行總裁Graeme Wheeler 20日在奧塔哥(Otago)大學發表演說時宣布，10月1日起8成(或更高)貸款成數(Loan-to Value Ratio；LVR)佔銀行新房市放款金額將不得超過10%。他說，LVR限制究竟會實施多久需視房價漲勢何時獲得控制、房貸增速何時降溫而定。
Wheeler指出，紐國家庭有將近四分之三的資產是來自房市、房貸佔銀行體系放款超過一半的比重，央行對房價漲勢以及伴隨而來的風險保持高度警戒；房價的快速上揚讓未來出現大跌的機率顯著升高，尤其是紐國房市早已普遍被視為處於高估水準。
彭博社報導，紐西蘭銀行業8成貸款成數佔銀行房貸金額上限目前為30%。Wheeler在演說中還提到，就長期的角度來看，紐幣匯價並無法維持在目前的水準。Wheeler不願透過升息來打房，是因為擔心紐幣將因而走升、進而衝擊外銷業。
根據經濟合作與發展組織(OECD)在今年5月發表的報告，在已開發國家當中紐國房價遭高估程度排名第四高，僅次於比利時、挪威、加拿大。Quotable Value New Zealand指出，今年7月紐國房價年增8.1%、創2008年1月以來最大漲幅。
嘉實XQ全球贏家系統的報價顯示，截至台北時間20日上午10時11分為止紐幣兌美元報0.7979、低於19日紐約匯市尾盤的0.8066。
根據《經濟學人》在今年3月公佈的房價指數，紐西蘭房價遭高估44%、全球排名位居第六。《經濟學人》是依據房價收入比(price-to-income ratio)、房價租金比(price-to-rents ratio)這兩項指標的長期平均值進行估算。
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