MoneyDJ新聞 2026-07-22 07:24:37 蔡承啟 發佈
2026年上半年(1-6月)東京住宅銷售戶數續縮、創6年來新低水準，而東京房價大漲，史上首度衝破1億日圓大關、刷新歷史新高紀錄，其中東京23區房價持續高於1億日圓。
日本不動產經濟研究所(REEI)21日公佈調查報告指出，2026年上半年(1-6月)東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同期(8,053戶)微減0.8%至7,989戶，就歷年上半年情況來看，為連續第5年陷入萎縮、創6年來(2020年以來、7,489戶)新低水準。
上半年東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同期大漲13.1%(增加1,177萬日圓)至1億135萬日圓，就歷年上半年來看，為史上首度衝破1億日圓大關，連續第2年刷新歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)售價大漲12.1%(漲16.4萬日圓)至151.4萬日圓，就歷年上半年來看，創下歷史新高紀錄。
上半年東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同期減少9.4%至2,684戶，每戶平均售價較去年同期上漲9.1%至1億4,249萬日圓，就歷年上半年情況來看，連續第4年突破1億日圓大關、創下歷史新高紀錄。
上半年神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數大增13.8%至2,132戶，每戶平均售價大漲20.0%至8,346萬日圓、創下歷史新高紀錄；埼玉縣銷售戶數大減27.0%至839戶，售價下跌1.3%至6,469萬日圓(去年同期為6,551萬日圓、創下歷史新高紀錄)；千葉縣銷售戶數增加12.5%至1,302戶，售價飆漲56.8%至8,997萬日圓、創下歷史新高紀錄。
單就2026年6月份情況來看，東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,641戶)減少4.7%至1,564戶，3個月來首度陷入萎縮，不過略優於REEI原先預估的1,500戶(減少8.6%)。
6月份東京首都圈新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為62.5%，較去年同月揚升1.5個百分點，不過連續第4個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
6月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲10.6%(增加972萬日圓)至1億137萬日圓，連續第3個月呈現上漲，月均價為連續第2個月突破1億日圓大關；每平方公尺售價上漲12.2%(漲16.6萬日圓)至153.0萬日圓，連續第14個月呈現上漲。
6月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減18.2%至495戶，每戶平均售價較去年同月下跌1.5%至1億3,013萬日圓，連續第14個月高於1億日圓。
6月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數增加12.3%至402戶，每戶平均售價飆漲50.5%至1億379萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴減43.7%至120戶，售價大漲17.9%至6,866萬日圓；千葉縣銷售戶數大增27.9%至289戶，售價大漲27.7%至7,989萬日圓。
REEI預估，2026年7月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將約略同於去年同月(2,006戶)水準。
(圖片來源：Shutterstock)
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