中國資金重返亞洲，並流入東協各國，馬來西亞亦將從中受益
根據亞洲房產科技集團「居外IQI」報告指出，本(2024)年中國投資出現3個變化，中國資金從七國集團（G7）經濟體撤出並重返亞洲，流入東南亞各國，馬來西亞亦成了其中最大受惠國之一。
去(2023)年，中國企業向馬國、越南、印尼與新加坡各投入逾10億美元，這些資金流向汽車、房地產、半導體與原物料等產業。
中國投資更具戰略性和長期性。過去中國企業專注一次性的大規模收購，但如今渠等優先關注綠地投資，建立長期的新產能。本年中國近99.5%之投資皆投在綠地專案，與疫前僅75%的綠地專案投資比較，如今出現巨大變化。中國偏向綠地投資對馬國而言是利多，因此類項目除引資外，亦帶來創新及專業知識，最重要是創造就業機會。
中國大型國營企業正退居幕後。如今中國在馬國投資的企業中，私人企業占大部分，而中國國營企業僅占10%，民營企業包括上市與非上市企業。此種趨勢下，受益最大的產業為製造業，尤其半導體製造業。馬國已成為全球半導體市場參與者，中國企業正看重這一點。馬國供應美國的半導體數量，已超越其他國家。半導體產業創造數千個新就業機會，且不只是在工廠，亦包括其他高技能領域，如工程和供應鏈管理等。這為馬國人民創造更多和更好就業機會，以及更高薪資。約50萬人已在電子產業工作，估計該產業在未來10年將大大推動電子就業增長。兩個月前在雪州開業的新半導體積體電路設計中心，已彰顯相關成就。
中國本年所有投資中，有75%流向製造與加工等領域。商業和消費者服務，以及研究和創新亦獲得大量資金。資通訊技術等先進產業之投資正在迅速增長。2010年相關產業僅占總投資之7%，目前則占總投資的四分之一。
中國對馬國的投資節節上升，過去15年中國對馬國的外人直接投資多達1,264億馬幣(約275.38億美元)，相等於馬國國內生產毛額之7%。去年底中國在馬國的投資創下疫後新高紀錄，且其勢頭一直延續到本年初。
居外IQI認為，來自中國的外人直接投資將對馬國房地產市場影響深遠，直接影響是這些企業對土地與設施的需求不斷增加。工廠、辦公空間、倉庫、加工廠、晶片廠…這類活動均需要空間，且所需空間通常相當大。這種需求往往集中在社區，因為先進的製造設備讓彼此靠近而受益，更容易共用供應商，並受益於政府自由貿易區與其他政策，以及聘請熟練工人。
檳城州的半導體與電子製造生態系大部分都集中在只有30至40平方公里的區域內。需求上升但土地有限時，價格就會上漲。尤其是在檳城州。檳城州政府認為，至2030年所有可發展的土地將用盡，因此檳城州展開填海工程以增加土地儲備。檳城州是馬國半導體產業的焦點，但並非唯一接受大量中國外人直接投資的州屬。
該報告同時稱，在所有州屬中，中國企業都在增加工廠和倉庫等工業房地產之需求。因此，預計各州的工業區將擴大，這些房地產投資者的收益將會增加。在商業用地方面，預計可看到與中國企業、辦公室和研發中心的動態發展，尤其在吉隆坡、賽城、柔佛州和檳城州。隨著中國企業聘用本地人才和從海外調動員工，職場附近的房屋需求亦將增加，包括高檔房子在內。中國大量資本流入將使馬國人民更富裕，刺激商業和對住宅房地產的高需求。(資料來源：經濟部國際貿易署)
