精實新聞 2011-06-30 08:43:22 記者 林詩茵 報導
奢侈稅正式上路1個月，房仲業者6月成交統計陸續出籠，由於少了投資客參與，加上賣方把成本轉嫁，加價測試買方接受度，惟不被買方認同，致6月各房仲業成交量均呈下滑。包括龍頭廠商信義房屋(9940)統計，全台6月成交量減15%，其中，北市減23%、新北市減20%。永慶房仲集團則統計，雙北市成交量減23%，其中，屋齡2年內的新成屋，成交量大減至政策上路前的三分之一，影響最鉅。
房價部份，信義房屋統計，台北市住宅平均成交價格為每坪55.2萬元、新北市平均每坪27.4萬元，房價已經在高檔呈現盤整。永慶則統計，台北市6月份中古屋成交均價每坪單價52.1萬元，較5月漲1.17%，仍是歷史高價，但漲幅已平緩；新北市中古屋房價則微幅修正0.34%，每坪成交均價29.2萬元；台中市、高雄市成交價格持平。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，5月最後一周市場上出現一波急售潮，因而讓5月的成交量比起4月增加，而6月奢侈稅上場後，少了短期投資型的買方，加上5月底前部分買盤提早購屋，因而大台北地區的成交量從高檔回落約2成。後奢侈稅時代的房市，雖然少了奢侈稅前的激情演出，但在利率、經濟成長率、資金動能穩定環境下，房市仍會朝向正向發展。
他表示，奢侈稅的確讓大台北地區投資買盤退燒，雖然市場上有部分投資客想把奢侈稅轉嫁到買方身上，但實際上買方並不認同，況且市場上還有一般正常產品可選擇，因而6月的房價水準並未再向上攀升。
而大台北以外的市場，本身房市投資客炒作情況並不普遍，因而奢侈稅前後，市場成交量變動並不大，買氣狀況主要仍與經濟狀況與區域建設連動，桃園、新竹、台中與高雄地區，房市表現相對穩定。
永慶則指出，6月的市況，除了高總價產品、商用不動產受惠「陸客自由行」，表現亮眼以外，住宅市場少了最活躍的投資客進出市場，部分產品又進入閉鎖期，致使成交量如預期緊縮。其中，進入閉鎖期的非自用住宅、2年內新成屋受影響最大、交易量縮最多，根據統計雙北市屋齡兩年內新成屋成交量減少至奢侈稅前的1/3。
奢侈稅打擊短期交易的投機客，在政策公佈之後，投機客以及部分置產客都有逐漸推出市場的跡象。永慶也統計，台北市的投機客加置產客比例，已從最高峰今年1月份的38%降至6月的29%，而新北市部分更從1、2月的34%降至20%。相對地，台北市自住的買方從去年10月谷底的50%，緩升到目前的61%；新北市也從去年10月的57%，提升到6月的70%。
永慶分析，奢侈稅一出，直接震盪第1季旺盛投資買氣，但歷經3個月的調整，過度的恐慌量縮以及對未來價格走勢的疑慮已經逐漸消除，也促進價量水準回穩。另外，奢侈稅的壓抑投機客退場或轉為長期持有的置產族，帶動自住買方進場的意願大增，有助健全市場氣氛。
展望後勢，蘇啟榮表示，近期建商已逐漸恢復推案腳步，開發商對於後市信心也逐漸回復，買方看屋狀況也還算穩定，房價看來短期應該會朝向盤整，雖然奢侈稅並未直接打壓到房價，但政策也讓房價呈現止漲，政府也針對需要幫助的購屋族群，不僅提供利率條件不錯的優惠房貸，更進一步釋出土地興建合宜住宅，避免因奢侈稅後賣盤縮手，造成市場上供給減少而價格盤堅。
而剛上路的陸客自由行，雖然激起新一波的資產熱，但永慶房仲集團提醒，香港的住宅市場經驗短期內應該在台灣重演的機會不大，因香港在實施自由行的同時，還開放投資移民，讓投資金額滿650萬港幣的投資人取得身份資格，間接引進大量陸資搶進市場，一方面置產、一方面取得香港居民身份；然而台灣對於陸資取得不動產的審核、轉賣的時間限制、貸款的成數、停留的時間都多所限制，並無政策鼓勵，吸引力相對較低，因此一般住宅短時間要直接受惠的機會低，屋主切勿抱持過度期待。
