MoneyDJ新聞 2026-05-21 18:56:18 林詩茵 發佈
潤隆(1808)在台北市木柵的百億元大案-「信義富境」正式完工銷售，總經理林暐鈞(附圖)表示，近期房市的成交速度雖然不快，但很穩定，此案全部共349戶已售50多戶，約2成，將成為今年的業績來源。而下半年還有台南「潤隆鉑悅」和桃園龜山「溫莎堡」案完工交屋，全年營運展望樂觀。
潤隆在木柵的「信義富境」因鄰近保育類台北樹蛙的棲息地，因此公司在施工時積極保育樹蛙，施工時程因此較預期長；也由於基地面積高達8800坪，總銷金額突破百億元，成為北市房地產市場的指標大案。
如今，雖然面對政策管制信貸因素致房地產吹冷風，但林暐鈞表示，央行放寬第二屋貸款成數由5成提高至6成，這對購屋市場而言的確是好消息。舉「信義富境」為例，不少購屋者是以資產配置為目的，因此放寬貸款成數，有助提升購屋意願。
他表示，這裏的購屋者不少是父母替小孩購屋，自營商也不少；而區域客層來看，大約來客有7成為文山區居民，其餘信義區也不少，而實際購屋的消費者中，大約5成來自文山區。
而由於「信義富境」為成屋銷售，林暐鈞說，本案採取讓利策略，訂房送精裝修、冷氣家電，方便客戶一卡皮箱就可以入住。較特別的是，為持續保育樹蛙，此案打造了「森の秘境庭園」，由豪宅園林設計大師許富居操刀，規劃一環、三道、五池、七區，以及超過50種喬木與灌木植栽，未來還將提撥2000萬元的經費給社區管委會，承諾監測「台北樹蛙」保育10年，並且每年都要提交報告。
對市場看法，林暐鈞表示，房市受到央行第七波選擇性信用管制影響已超過1年半，買氣和房屋去化速度明顯放緩，但市場上仍有剛性需求，只是買盤都會再三考慮，以「信義富境」來看，每星期都有成交，但來客通常要來看個4、5次才會確定成交，整體房市去化速度不快，但很穩定。
今年業績部份，林暐鈞說，去年因缺工關係，有部分案量遞延至今年上半年持續認列，包括總銷99億元的「市政愛悦」、總銷106億元「VVS1」等案，而下半年預計有總銷57.24億元的台南「潤隆鉑悦」、總銷67.69億元的桃園「溫莎堡」可望交屋，兩案都已售9成以上，再加上目前成屋銷售中的「信義富境」，總計今年完工量達到400多億元，今年業績肯定優於去年。
推案規劃部份，林暐鈞表示，下半年預計推出總銷84.87億元的台中水楠「當代一邸」，而若執照審議速度來得及，年底前也會推基隆德安段E、F案，總銷132.62億元，加上總銷102.03億元高雄「灣流1號」，合計全年推案量近320億元。
