MoneyDJ新聞 2026-02-02 14:03:46 黃智勤 發佈
美國房市近年低迷，成屋銷售量一度降至30年來低點，專家發現，目前市況逐漸偏向買方市場，勇於進場的購屋者享有較大議價幅度。
華爾街日報報導，房地產經紀公司Redfin的報告指出，去年約有62%房屋交易的成交價低於開價，為2019年來最高比例，平均議價空間達8%，為2012年來最大；甚至有賣方「現金讓利」，助買方吸收部分交易手續費。
報告也指出，去(2025)年12月，美國房地產市場上的賣家比買家多出60萬人，為2013年開始編纂經調整數據以來的最大差距。
專家分析，近年受高房價和高房貸利率影響，許多潛在購屋者望而卻步，但對口袋夠深的買家而言，可供選擇的房源更多，議價空間也更大。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather預估，今(2026)年成屋銷售將有所成長，從1995年來的低點反彈，買賣雙方對價格也會更有共識。
房地產從業人士也指出，2021年賣家高價售屋、還收到多方報價的盛況將成為過去式，賣家現在也更樂意給予議價空間。此外，由於買家不願承擔費用高昂的翻新工程，屋況不佳、需要翻新的房屋有滯銷傾向。
美國總統川普先前承諾將推行「激進」的住房政策，助民眾減輕買房負擔；但他近期也表示，不會破壞房價、使現有屋主的利益受損；他先前也曾拋出「50年房貸」的構想。
(圖片來源：shutterstock)
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