《購屋規劃》房市新寵 精華區「平價路段」轉夯

精實新聞 2012-07-24 19:14:04 記者 徐伯豫 報導

全球經濟情勢不明，加上國內股市表現不佳，低迷的景氣在不動產交易市場也看得到，房仲業者表示，近期民眾購屋信心明顯下滑，房市交易熱度也開始轉弱。不過市場開始轉空之際，具抗跌保值性質的商品總能脫穎而出。

市中心精華地段因房價高漲，加上政府針對高房價產品貸款限縮，買氣停滯，反觀市中心「平價路段」詢問度逆勢增加。兼具生活機能與交通便利的「平價路段」與行政區中古屋均價價差至少5萬起跳，其中，大安區臥龍街與行政區中古屋每坪價差更是高達29.8萬元，信義區吳興街也有18.9萬元的價差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心「精華區」產品入手門檻高，但同樣位於市中心，房價相對親民的「平價路段」，同樣擁有燙金門牌加持，產品也具抗跌保值性，加上買方入手易，在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，近期精華區「平價路段」轉夯，成為房市新寵。

【捷運六張犁/麟光站周邊 大安區門牌便宜撿好屋 吳興街/松山路鄰信義計畫區價「親民」】
大安區中古屋房價高達83.3萬，為台北市中心各區之冠，但您可知道，鄰近捷運六張犁、麟光2站的臥龍街及和平東路3段的單坪價格為53.5萬、64.8萬，與大安區價差高達29.8萬、18.5萬。

黃舒衛指出，和平東路3段的沿線有捷運六張犁、麟光站，又連接基隆路，可以快速到達信義計畫區，交通相當便利，且周邊店家林立、生活機能完善，另外，位於捷運麟光站周邊巷弄內的臥龍街，擁富陽自然生態公園，環境相當幽靜，2房公寓每坪約45~50萬元、屋齡15年以上的大樓每坪約55~65萬。

此外，信義區中古屋房價亦上看7字頭，但鄰近信義計畫區的吳興街、松山路中古屋單價只要51.2萬、64.6萬。黃舒衛表示，吳興街臨近北醫商圈及公車總站，交通、生活機能佳，與信義區價差也高達18.9萬，若以吳興街284巷劃分，以北因近信義計劃區且巷道較整齊，公寓每坪約為50~60萬元，以南巷道較不整齊且狹窄，公寓每坪約42~50萬。另外，松山路鄰近捷運永春站及松山火車站，交通便捷且擁有信義區燙金門牌加持，周邊2~3房公寓每坪大約60~65萬，與信義區中古屋價差也有5~10萬。

【中正、中山區 捷運周邊中古屋房價5字頭 松山區行政區交接處 搶購便宜好屋】
中正區平價路段則推薦捷運古亭站一帶，汀洲路以南的廈門街、金門街，其與行政區的價差14.1萬、13.8萬；黃舒衛表示，古亭捷運站西側生活圈大致以汀州路為界，位處於南邊的廈門街、金門街的房價相當親民，區內老公寓每坪單價約50~62萬。

而市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也是要6字頭，但區內推薦的平價路段，則在錦州街及林森北路中古屋均價只要50萬上下，房價更具有吸引力；黃舒衛指出，錦州街、林森北路鄰近捷運中山國小及行天宮站，雖然區域內街廓與市容較差，但生活機能完整、交通便利，重點是房價真的相當便宜，非常適合無力負擔高房價，又想兼顧交通便利性的購屋者。

位處南松山生活圈的八德路4段、南京東路5段，主要產品以大樓為主，中古屋房價分別為62.1萬、60.8萬，與松山區價差約在5~7萬間；黃舒衛表示，南松山生活圈周邊交通條件發達，除了有麥帥1、2橋，還有市民大道、松山火車站，另外，生活機能方面，附近有南松山市場、南京公寓市場、基隆河沿岸綠帶，學區則有西松國小、中崙高中等，各項條件極佳，本區屋齡15年以上大樓，每坪單價約50~63萬元。另外，黃舒衛指出，本區路段價差雖未像其他推薦路段一樣懸殊，但未來受惠於捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。

【房產保值效益佳 可多利用政府補助】
黃舒衛表示，台灣房地產在大環境面臨變遷之際，保值效益仍佳，建議有購屋需求的您，可善加利用政府優惠房貸以及低利率的雙重利多，若挑選房產能打破部份迷思，鎖定增值性佳的平價地段，多看多比較，就能在擁有高品質生活機能且高掛燙金門牌的精華區中，挑選到便宜好屋。

北市中心及行政區內推薦之平價路段中古屋均價(單位：萬元/坪)

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