MoneyDJ新聞 2026-03-13 08:14:04 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率1年來(12個月來)首度惡化、不過已連7個月低於3%，而租金連25個月上漲、創逾5年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出，2026年2月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.20%、較前月底(2026年1月底)惡化(上揚)0.05個百分點，為12個月來首度惡化，不過空置率連續第19個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連7個月低於3%。
三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年2月期間)增加約4,700坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為9.57%、較前月底揚升3.12個百分點，連續第2個月惡化；完工1年以上的現有大樓空置率持平於2.04%、結束連23個月改善態勢。
2月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底上漲1.48%(增加321日圓)至21,969日圓，連續第25個月呈現揚升、創逾5年來(2020年12月以來、21,999日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年2月底日本大阪商業區商辦空置率為3.34%、較前月底下滑0.13個百分點，連續第2個月呈現改善，已連續第34個月低於5%。2月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲73日圓至12,894日圓，連續第12個月呈現上漲。
2026年2月底福岡商業區商辦空置率為4.51%、較前月底下滑0.61個百分點，3個月來首度呈現改善，為7個月來第6度低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚38日圓至12,356日圓，連續第23個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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