精實新聞 2012-09-26 12:39:41 記者 賴宏昌 報導
彭博社報導，S&P/Case-Shiller房價綜合指數共同編制人Karl Case(美國衛斯理學院名譽教授)25日在受訪時指出，美國房市雖已觸底，但海內外經濟問題至今仍未獲得解決，而且美國本身還面臨人口結構趨勢轉變的挑戰，因此美國房價很難大幅走高。IHS Global Insight經濟學家Patrick Newport 25日也指出，美國房價雖可望續揚，但預估在未來5年內漲幅將不會顯著擊敗通膨。
S&P/Case-Shiller房價綜合指數顯示，2012年7月美國20大都會區獨戶住宅成屋價格年增1.2%，創2010年8月以來最大年增幅度。根據彭博社的調查，經濟學家原先預估增幅將達1.1%。上述綜合指數仍較2006年7月高點下滑30%。
根據Case、耶魯大學知名經濟學教授Robert Shiller(S&P/Case-Shiller房價綜合指數共同編制人)以及McGraw-Hill Construction經濟學家Anne Thompson在今年9月13日所發表的報告，儘管美國房價已開始走高，但調查顯示美國住屋需求尚未出現明確的轉強訊息。
Shiller 9月18日在接受CNBC專訪時表示，美國房市開始出現轉好跡象，抵押貸款利率也正處於歷史低檔，因此現在就想買房的消費者可以考慮進場。不過，他強調到目前為止美國房市的復甦仍屬於季節性現象，能否延續至秋、冬季還有待觀察；房價漲勢至少需維持一年才能宣告打底完成。
thedailybeast.com 18日報導，2005年就已領先在《Barron`s》週報發布房市泡沫預警的Shiller指出，美國房市是否觸底不宜過早下定論，因為過去3年市場都曾出現復甦跡象。
美國政府與聯準會(FED)為了讓「景氣復甦火車頭」房市起死回生，可說是卯足了全力。僅管房市已經出現復甦跡象(註：美國國家建築開發業協會18日公布的9月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)創2006年6月以來新高)，但聯邦公開市場操作委員會(FOMC)13日還是宣布每個月將購買400億美元不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities；MBS)直到就業市場改善為止。
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