美房貸利率創19個月新低 建商信心結束連四跌

2024/09/18 09:58

MoneyDJ新聞 2024-09-18 09:58:27 記者 李彥瑾 報導

聯準會(Fed)降息已是既定趨勢,有望提振民眾購屋意願。最新數據顯示,美國建商信心連續下降四個月後,9月從八個月來的低點反彈,但礙於營建成本居高不下,整體信心仍偏向悲觀區間。

MarketWatch報導,根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)9月17日聯合公佈,可視為建商信心指標之一的NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index),2024年9月落在41,較前月39攀升2點,優於路透社調查所預期的40,但保持在低於50的悲觀區之內。

NAHB房市指數反映建商對現有業務和未來前景的看法,指數值以50為信心基準,低於50表示受訪者「偏向悲觀」,高於50則為「偏向樂觀」。

受高利率環境影響,近年美國房市買氣急縮,引發一波建商讓利潮。不過,值得注意的是,由於降息可望刺激未來房市,「降價讓利的建商」似乎開始鬆動,據NAHB統計,9月降價物件的建商佔32%,低於8月的33%,為4月以來首見下降,平均開價降幅5%,較8月的6%降幅略為下降,亦為2022年7月以來首見。

本次調查三項指標全面上升,「新屋銷售現狀」較前月增加1點至45,「潛在買家流量」增加2點至27。「未來6個月銷售展望」則較前月躍升4點至53,主要受惠Fed 9月將啟動新冠疫情以來首次降息,使建商對房市景氣看法漸趨樂觀。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,截至9月12日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.20%,較前週6.35%下滑0.15個百分點,創2023年2月以來的19個月新低,並明顯低於去年同期的7.18%。

(圖片來源:Pixabay圖庫)

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