MoneyDJ新聞 2023-09-20 13:32:37 記者 蔡承啟 報導
日本地價連2年增長、且增幅高於新冠肺炎疫情爆發前的2019年水準，而受惠台積電(2330)熊本工廠效應、熊本縣大津町商業用地地價增幅居冠，台積電熊本廠座落的菊陽町地價也持續大漲。
綜合日本媒體報導，日本國土交通省19日公布地價調查報告指出，在截至2023年7月1日時，日本全國平均地價(以日本全國2萬1,381個地點為對象；包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值)年增1.0%(2022年為年增0.3%)，連續第2年呈現增長、增幅還高於新冠肺炎疫情爆發前的2019年(年增0.4%)水準。
就用途別來看，日本住宅用地地價年增0.7%(2022年為年增0.1%)、商業用地地價揚升1.5%(2022年為年增0.5%)，皆為連續第2年呈現上揚。
就商業用地來看，日本地價最貴的地點為東京銀座2丁目的「明治屋銀座大樓」，每平方公尺地價年增2%至4,010萬日圓，4年來首度揚升、連18年居冠。
就地點別漲跌幅來看，緊鄰台積電熊本工廠(位於熊本縣菊陽町)的熊本縣大津町車站附近的商業用地地價飆漲32.4%，就所有用途(商業用、住宅用)來看、漲幅居冠。顯示台積電設廠對地價帶來的推升效應不僅僅限於菊陽町、也擴及至周邊區域。菊陽町去年地價漲幅居冠、今年也持續大漲超過20%。
據報導，從台積電2021年表明蓋廠之後，相關企業就紛紛計劃擴大該區域的業務，帶動商辦、住宅、店舖等廣範圍用途的不動產需求攀高，據當地的不動產公司負責人指出，「光靠菊陽町的話、土地不夠用」。
另外，由日本官民合作設立的半導體研發/製造/銷售公司Rapidus宣布將在北海道千歲市打造2奈米(nm)晶片廠，推升千歲市的JR千歲車站附近的商業用地地價飆漲30.8%、增幅高居第2。
台積電日本熊本廠磁吸擴大 試算：外溢效應近7兆
九州金融集團(Kyushu Financial Group、以下簡稱九州FG)8月30日公布了台積電設廠對熊本縣的經濟外溢效應新試算報告，截至2031年為止的10年間、台積電設廠對熊本縣帶來的經濟外溢效應預估將達約6.9兆日圓，較去年9月公布的試算結果(外溢效應約4.3兆日圓)擴大6成，10年間對熊本縣GDP的影響金額也從前次預估的2.1兆日圓提高至3.4兆日圓。
九州FG提高外溢效應規模、主要是因為台積電熊本廠磁吸效應擴大，除讓Sony進行新投資、在熊本縣合志市購買設廠用地外，相關供應商設廠意願持續旺盛，三菱電機等廠商相繼宣布將在熊本縣蓋新廠。
九州FG表示，台積電正考慮在日本興建第2座工廠，而若第2座工廠最終也落腳在熊本縣的話、經濟外溢效應將進一步擴大。
(圖片來源：台積電官網)
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