MoneyDJ新聞 2017-03-17 16:59:32 記者 新聞中心 報導
大陸北京房市調控進一步升級，北京市住建委等單位今(17)日聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策通知》，強化差別化信貸政策，除了實施「認房又認貸」，並且適度降低金融槓桿效應，即進一步提高二套房貸最低首付款比例，其中，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%。此外，該通知還明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，若交易對象為個人者，則須執行上述限購政策。
通知中指出，居民家庭名下在北京市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄者，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。
除此之外，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄者，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。通知中並表示，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)。
通知中並表示，要確保新建商品住房成交均價環比不增長，在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。其中，對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。
對於取得預售許可或辦理現房銷售備案的北京房地產開發專案，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源；商品住房專案在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。
中證網引述易居研究院副院長楊紅旭表示，北京房市調控新政，核心在於認房又認貸。目前僅上海於去年11月底出臺認房又認貸政策；而對照二套房貸，北京比上海更嚴厲。楊紅旭認為，本輪北京房市暴熱將自此完結，接下來二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將呈現先止漲、後下調；至於春節後房市較為火爆的廣州與廈門，亦可能跟隨北京升級調控，但其政策內容應不會嚴如北京。
