MoneyDJ新聞 2023-07-07 10:53:22 記者 黃智勤 報導
根據最新調查，隨著聯準會不斷，升息美國30年期房貸利率已升至今(2023)年來新高，房貸利率節節攀升，也影響房貸需求。
路透、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的調查，隨著聯準會大舉升息，美國主流的30年期房貸利率從上週的6.71%升至6.81%，較一年前的5.3%大幅攀升；房地美統計的30年期房貸利率於去年11月升至7.08%，為20年來新高。
最新出爐的美國ADP就業數據意外強勁，6月私人企業新增就業49.7萬，遠超預期，市場預期聯準會將進一步採取貨幣緊縮政策，美國10年期公債殖利率也升至4%之上。
房地美首席經濟學家Sam Khater指出，房貸利率持續上揚、攀至今年來新高，主要是受經濟強韌、通膨高昂、聯準會釋出鷹派信號所帶動。高利率加上成屋市場庫存低迷，也讓許多潛在購屋族縮手。
CNBC報導，美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA) 7月6日公布，經季節調整後，美國房貸申請量較前週大減4.4%。
隨著利息節節攀升，鎖定低利房貸的屋主惜售心態明顯，美國房市呈現「缺貨」，購屋族也將目光轉向新建案。近期數據顯示，美國5月新屋銷售較去年同期大增20%，營建類股今年來也表現強勢。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年迄今，iShares美國房屋建築業ETF (ITB.US)、SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF (XHB.US)和Invesco Dynamic建築營造業ETF (PKB.US)分別強漲34.91%、28.76%和27.69%。
美國知名房屋建築商Lennar (LEN.US)於6月中旬公布，上季財報表現超乎預期。Lennar執行長Stuart Miller表示，潛在購屋族已逐漸接受房貸利率高昂的「新常態」，對新屋的需求升溫。
(圖片來源：iStock)
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