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央行無預警決定升息半碼,跌破各界眼鏡,對房貸族來說更是負擔,以房貸1000萬元、還款30年期試算,升息半碼後,房貸利率變為2.185%,每月償還金額多了631元、一年要多繳約7500元。對此房市專家分析,本來對房市預期樂觀態度的族群,就會轉為失望性的觀望買盤,恐怕連帶影響住宅首購市場的買氣降溫。
央行升息半碼 30年千萬房貸「每月多繳631元」
央行升息後,民眾借越多,負擔也越重,以貸款1000萬元、30年期試算,原本房貸利率2.06%,本息平均攤還,每月金額3萬7263元,但升息半碼後,房貸利率2.185%,每月償還金額增加到3萬7894元,等於一個月要多繳631元,一年多繳約7500元。
圖/非凡新聞央行2年升息6次 買房意願恐再低
這兩年央行持續升息,共6次,現在利率再升,本來對房市預期樂觀態度的族群,就變為失望性的觀望買盤,影響剛需市場的購屋信心。
大家房屋企研公關主任賴志昶表示,雖然對價格的影響不會太深,但買氣會稍微趨冷的情況之下,市場會稍微有點溫水煮青蛙的感覺。
除此之外,房仲也分析,利率再往上升,房東的持有成本一旦增加,就會帶來轉嫁效應,恐怕讓租金持續高漲。
賴志昶提到,房東會把租金會上調來因應房貸利率的增加,其實對住宅跟店面的影響都會相當大,如果是承租者或店面者,都要更加注意。
另外房仲也分析,利率再升半碼,讓壽險公司對商辦、廠辦的投資條件更受限,北部地區要找到3%以上投報物件,幾乎無貨可尋,也因此連帶影響商辦 廠辦市場的投資意願降低。
台北/徐詩涵、黃柏凱 責任編輯/林均
(本文由 台視新聞 授權轉載)