MoneyDJ新聞 2022-03-11 11:29:38 記者 蔡承啟 報導
居家辦公普及，東京商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連13個月高於5%，而租金連19降、創3年半來新低水準。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公布統計資料指出，因居家辦公普及、企業紛紛縮小辦公室面積，拖累2022年2月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.41%、較前月底(2022年1月底)惡化(上揚)0.15個百分點，4個月來首度呈現惡化，空置率連續第13個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。
東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」，之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發，居家辦公普及，導致東京商辦空置率呈現持續揚升，截至2021年10月為止、連續20個月呈現惡化、創2002年開始進行月次別調查以來史上最長惡化紀錄。
2月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.44%(減少90日圓)至2萬418日圓，連續第19個月下滑、創3年半來(2018年8月以來、2萬291日圓)新低水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2022年2月底日本大阪商業區商辦空置率為5.15%、較前月底上揚0.40個百分點，連續第7個月呈現惡化。2月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚2日圓至1萬1,870日圓，連續第2個月呈現揚升。
2022年2月底名古屋商業區商辦空置率為5.56%、較前月底下滑0.04個百分點，連續第3個月呈現改善；每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑31日圓至1萬2,040日圓。
截至日本股市11日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.02%、暫收1,889.52點，今年迄今東證REIT指數累計下挫約8.6%。
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