精實新聞 2012-05-30 10:05:58 記者 楊舒晴 報導
農林(2913)為了擺脫本業連年虧損形象，除茶業、貿易等業務外，公司還多角化經營資產管理，除了透過旗下商用不動產收取租金，目標將處分已開發完成的土地以大量挹注本業營收，進而達到營業獲利。公司表示，目前有共計42.5公頃的3筆已開發土地待售中，不過今年以來房地產市場景氣不佳，預估這3筆土地於短期內難以賣出，無法挹注本業營收，估計今年本業仍會維持虧損狀態。
最早的農林以茶葉為原始業務，後來新增出口貿易、內部裝潢工程(包含板材銷售)、租賃等業務，其中，出口貿易佔營收比重最大，高達66%，其貿易商品為鎂錠，為製作手機、相機等消費性電子機殼及內部零件的原料，其次為茶葉佔17%、內部裝潢工程15%、租賃2%。
農林指出，公司近年來已新增土地開發業務，由於原本在手的土地多屬過去農畜事業時期所得土地，如今將進行地目變更，變成為可開發土地後進行銷售，預期相關業務所產生的處分利益動輒數億元，挹注營收金額龐大，有助本業立即轉盈。
該公司去年營收為9.18億元，營業毛利0.95億元，毛利率10.35%，不過該公司費用率高達25.8%，營業淨損1.41億元，但在業外的零星未開發土地處分利益挹注下，稅後淨利仍有2.08億元，EPS 0.34元。
農林擁有土地面積超過3600公頃，可稱為台灣第2大地主，僅次於台糖，但是大部分為農地，其中，可進行地目變更且具有開發價值的土地約佔800~1000公頃，而目前已完成開發且處於待售狀態的土地為26公頃的苗栗三義工商綜合區開發案、7.5公頃的苗栗銅鑼科學園區北側生活區開發案、9公頃的苗栗竹南頭份都市計畫甲種工業區變更案。
農林說，其實這1年來都有買家洽詢這3筆已開發土地，只是尚未尋得適合的對象，而觀察今年以來整體經濟景氣不佳，連帶房地產銷售狀況也不好，估計今年內仍難以順利出售，還不會對營收及獲利有貢獻。
另外，該公司指出，農林去年9月以51.23億元購入大亞百貨地下1~3樓，當時與賣家簽訂半年後交付協議，但是受到與台北車站地下連通道工程延宕影響，將再延後3個月交付，從4月延後自7月起才開始認列租賃收入，目前該地點為出租狀態，從年租金3.58億元估算，每月可認列金額達2983萬元。
農林表示，經過大亞百貨延遲交付影響，該筆租金收入對於今年營收挹注也將減少，縮小幅度達3成以上，這也是今年本業難以轉盈的另外一項因素。
