MoneyDJ新聞 2026-05-12 09:09:13 黃智勤 發佈
美國房貸利率仍高昂，加上通膨升溫擠壓家庭預算，美國4月成屋銷售反彈幅度不如市場預期，高端住宅銷售較佳，反映K型經濟的影響。
綜合外媒報導，全美不動產仲介協會(NAR)公佈，經季節性因素調整後，2026年4月美國成屋銷售年率為402萬戶，月增幅度僅0.2%，遠遜於分析師預估的成長3%；4月數據主要反映於2月和3月簽訂的交易合約。
調查顯示，4月份庫存較3月成長5.8%，但較去年同期僅成長1.4%，供應量約4.4個月，市況仍偏緊張（一般認為供應量達6個月才較為平衡）。
行情方面，4月成屋銷售中位數年增0.9%至417,700美元，創同期新高，多數成交物件價格介於25萬美元至50萬美元之間。
值得注意的是，售價100萬美元及以上的房屋表現優於其他房源，凸顯「K型經濟」的影響，由於股市欣欣向榮，高收入家庭的財富成長幅度高於低收入家庭。
成屋銷售約占美國整體房市交易量的85%，為衡量美國房市景氣熱絡程度的重要指標，也間接反映整體經濟動能。
美國房貸利率仍高昂，房地美(Freddie Mac)數據顯示，美國主流的30年期房貸利率雖於2月底降至5.98%，但3月底隨著美伊戰爭爆發、通膨預期上升而再度升至6.38%，4月初更飆升至6.46%。
高房價也傷及購屋族負擔能力，NAR編製的住房負擔能力指數從3月的113.5下滑至4月的110.6；首購族佔4月成屋銷售交易的33%，低於去年同期的34%。
專家普遍認為，消費者信心處於歷史低位，成屋銷售難見明顯成長；供應持續緊俏，也可能進一步推高房價。
(圖片來源：shutterstock)
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