MoneyDJ新聞 2018-01-29 13:38:38 記者 新聞中心 報導
大陸社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心項目組在2017年12月大數據房價指數(BHPI)的基礎上，結合項目組對住房市場的長期追蹤研究，完成了2018年1月《大陸住房市場發展月度分析報告》。該報告指出，2017年除廣州外的一線城市房價持續穩中有降，並未出現反彈跡象；熱點二線城市房價年度漲幅較大，但目前房價總體呈現退熱走穩態勢，由於市場的趨於穩定，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機制創造了時間與空間。
針對當前房地產形勢，該報告指出，從市場面看，經歷2016-2017年的市場回升，大陸住房去庫存工作基本完成，多數城市住房庫存水平較低。同時為了抑制房地產泡沫，一線城市發布了有史以來最嚴格的市場調控政策。而在部分三四線城市，去庫存政策尚未及時調整。這是2017年一線城市房價穩中有降，二三四線城市房價快速上漲的基本背景。
對於一線城市與熱點二線城市，市場的短期供求平衡主要靠嚴厲的調控政策來維繫，房價的穩定性較為脆弱，而試圖放寬調控的嘗試可能會引發房價的重新發彈。對於多數三四線城市而言，住房市場短期庫存雖然較低，房價雖然上漲較快，但潛在供給能力較高，已售空置現像也較嚴重，房價持續快速上漲的基礎並不存在。
報告預計，由於一線城市調控政策放鬆的概率極小，一線城市房價以穩定為主，短期內大起大落的可能性均不存在。二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大，且二線城市調控政策也沒有一線城市嚴格，綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩為主。三四線城市則是逐步進入退熱或下跌階段，三四線城市當前的低庫存和市場發熱，只是特定政策和市場環境下的表象，潛在供應能力和民間空置量都較大，如果市場預期發生變化，可能出現止漲或下跌。
2017年12月大數據房價指數與前一年比較顯示，成都、杭州、濟南、青島、西安等二線城市分別以70.39%、56.33%、52.4%、51.75%、51.29%的年漲幅居樣本城市前五位。一線城市中，北京較前一年下跌2.27%，上海較前一年跌0.35%，深圳較前一年漲8.14%，廣州較前一年上漲46.11%。分區域看，樣本城市中，京津冀板塊城市綜合房價下跌3.36%，長三角板塊城市綜合房價則上漲8.96%，中部和珠三角板塊城市綜合房價分別上漲24.78%和23.48%。
2017年12月大數據房價指數與前一月比較顯示，熱點二線城市房價開始退熱走穩。多數樣本城市房價月漲幅在2%以內，另有5個城市房價較前一月下跌。樣本城市中，較前一月漲幅在2%以上的只有南寧、成都、煙台3個城市，且漲幅均未超過4%。天津、上海、北京、廈門、鄭州居樣本城市房價較前一月漲幅後五位，房價均出現不同程度較前一月下跌，其中天津房價跌2.57%居跌幅首位。2017年12月北京房價繼續下跌1.1%，從2017年5月開始已經連續下跌了8個月。廊坊(燕郊)房價從2017年4月房價最高點至2017年12月，累計跌幅達36.8%。
