精實新聞 2012-11-13 11:00:50 記者 林詩茵 報導
永慶房產集團宣布，原定今(13)日下午將舉行3筆精華地段小型商辦不動產標售案，因考量美國財政懸崖波及投資信心，讓買方轉趨低調，因此宣布今天下午的標售案撤標。而另一筆由第一太平戴維斯代售志嘉建設(5529)所代售的「襄陽大樓」，目前已確定下午2點會進行標售，惟過程不對外公開。永慶資產管理協理黃增福表示，下午的標售案撤標並非買方看壞市場，而是因為在氛圍不佳的風頭上，買方不想給市場高價搶標的印象，因此建議改採私下議價，目前已有十多組有意買方接觸過。
永慶房產集團今天原要標售的3筆個案都位於台北市中心精華區，包括大安區敦化南路二段上的「敦南摩天大樓」，建物面積212坪、底價2.38億元，以及松山區敦化北路的金店面，建坪154.44坪，底價3.1億元，還有中正區杭州南路「醒吾大樓」的3樓，建坪273.2坪、底價2.06億元。
黃增福表示，近來政府推動的「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大國家級旗艦計畫登場，讓商用不動產投資仍被青睞，而公司今天原要進行的標售案，也有十幾組買方詢購，其實有意願的買家不少。不過，近期全球有美國財政懸崖，國內又有金管會緊盯壽險業買房，因此讓不少買家在此時轉為保守。
黃增福說，這次來詢問的買方都是一些高資產的自然人，還有一些企業自用買方，雖然和政府管制無關，但這些低調的買方考慮不在風頭上搶標，造成市場矚目，因此建議永慶今天下午的標售案撤標，改由業主和買家私下議價。
仲量聯行商用不動產副總吳瑤華表示，商用不動產的買氣並未散，主要是價格，一方面壽險業者有租金報酬率2.15%的規定，而在相關政策下，許多賣方把底價開到剛剛好在報酬率2.15%，價格開得太高，所以造成一些買方難出手。
吳瑤華說，現在的市場氛圍，不論是住宅產品、商用不動產都有些修正，但部份賣家還沒有反應市況，舉例來說，上周部份流標的標售案，就是價格開太高。現在已經有些賣方把底價往下壓，讓報酬率看起來有2.4%、2.5%，像這種物件，就有機會吸引買方參與、出手。
她認為，現階段的商用不動產市場不能說轉壞，純粹是價格的因素，後續還有一些不錯的物件會陸續釋出，像揚智(3041)、國泰世華在內湖都有大樓要標售，賣家都已經把價格壓低至市場可以接受的範圍，未來標脫的機率就很高。
而下午即將開標的志嘉建設「襄陽大樓」，第一太平戴維斯表示，會如期開標，標售結果會再行公告。
由於該案底價15億元，較有可能由壽險法人接手，惟近期壽險業者在金管會緊盯之下，此案能否順利標脫添有變數。房地產業內也私下表示，上周一連串的商用不動產流標讓市況現在有些低迷，若「襄陽大樓」能順利標出，則可激勵市場信心。
