MoneyDJ新聞 2023-06-27 12:09:18 記者 新聞中心 報導
中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日公布6月消費者信心指數(CCI)，其中「購買房地產時機」指標部分，6月調查結果為105.25點，較上月微幅下滑0.1點，不過分數仍落在100至200之間，連續34個月「偏向樂觀」。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，6月購屋信心微幅下滑，主要關鍵是政策影響，首先是央行6月理監事會議中，無預警對六都及新竹地區等8縣市自然人第二戶貸款祭出上限7成且無寬限期的信用管制，打亂換屋族計畫，加上平均地權新制7月將上路，屆時新建案的流通性大為受限，私法人購置住宅也將被管制，使民眾對房市的信心趨向保守。
不過，周鶴鳴認為，雖然房市政策利空盤旋，但央行升息喊卡，讓過去五度加壓的房貸族能暫時鬆口氣，且國內外仍持續面臨通貨膨脹，即便近期CPI年增率略有回落，但仍在2%警戒值之上，抗通膨置產需求仍在，高收益性產品買氣也因此相對穩定；且剛性自住買盤可能趁著多空拉鋸之際，鎖定低總價物件伺機進場，所以6月「購買房地產時機」指標雖降，調查仍連續34個月呈現樂觀態度。
周鶴鳴分析，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現5大變化，第一是限貸抑制投資盤，房市交易量縮；第二，換屋族策略調整，先賣清償再買；第三，換屋自備款提高，重整財務規畫；第四，新案銷售期拉長，推案腳步放緩；第五，管制區買盤外移，外圍區域增溫；至於全年房市展望，也將續朝「量縮價盤」的走向發展。
