MoneyDJ新聞 2026-03-10 11:44:34 新聞中心 發佈
央行第七波房市管制持續發酵下，房市在馬年開局即面臨跛腳困境；591新建案今(10)日指出，統計六都及新竹地區(七都)今(2026)年329檔期推案狀況，總銷金額合計約5,512億元，較2025年同期大幅蒸發2,700多億、年減幅33%，為2018年以來最大減幅，進場個案數僅剩261件，也年減24%。
591新建案分析，2026年不論是政策面、需求面、資金面、信心面，面臨的壓力都較2025年有過之而無不及，特別是在經歷一年多的買氣酷寒後，建商布局更加保守和彈性，使傳統檔期旺季進一步被削弱。
觀察六都表現，591新建案指出，過去扮演領頭羊的雙北地區雙雙陷入量縮，北市因線上賣壓持續堆疊，且缺乏百億大案支撐，本次檔期總銷僅有773億元，較2025年下修6成，為有統計以來新低。新北市個案和總銷均年減1成多，關鍵是不少個案因農曆春節和連假而選擇延後開案，不過，目前在熱區如板橋、三重等區，仍有個案銷況開出紅盤，並非全然籠罩在愁雲慘霧之中。
中南部表現也持續低迷，台中總銷金額884億元，為統計後首度跌破千億大關，寫下歷史新低，年減幅高達近4成。高雄則依靠大型建商如國揚(2505)、遠雄(5522)撐盤，本次在楠梓區、鼓山區有兩檔百億大案進場，故量能仍能以小跌5.9%作收。不過，六都推案普遍縮減中，新竹推案仍逆勢成長，在總銷200億元的「竹北大陸工程案」帶動下，新竹縣市一掃2025年量縮陰霾，總銷衝上近750億元新高，繳出年增143%成績。
591新建案總編輯李忠哲分析，即便目前市場有少數蛋黃區或品牌個案，銷況能突圍而出，但大環境轉弱已是不爭事實，過去案案熱銷的榮景早已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。因此，現階段不論是建商或代銷，關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。
