精實新聞 2012-05-11 18:33:58 記者 林詩茵 報導
房仲業者統計，4月大台北最賣座行政區排行中，北市交易最火熱的區域為松山區、新北市則由淡水區連續第3個月蟬聯賣座王。業者表示，松山區搶下4月賣座王應與松山機場增線東北亞效應有關，激勵區內房價成長，買盤也願意出手；而淡水連3個月蟬聯新北最賣座行政區，除淡水捷運線拉近與台北的距離，輕軌捷運規劃也預期帶動淡海新市鎮的復甦，因此奠定該區房市於穩定中成長。
台灣房屋統計，台北市4月的交易熱區前5名，依序為松山占16.28%、中山區14.29%、內湖區11.96%、士林區9.97%、大安區9.63%，其中松山區自3月第2名，4月搶下賣座王，士林區由3月的第11名，竄升7個名次，4月晉升為第4名。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，政府打房，首購赦免，讓現在的房貸中有高達9成以上以1~2千萬的總價為大宗，讓剛性需求帶旺房市，另外，政府為抑制北市豪宅市場屢創新高，近期針對總價8千萬元的住宅產品，祭出房貸成數砍1成方案，但因豪宅市場消費族群，自有資金充沛，限制貸款條件對房市的壓抑效果並不明顯。
她分析，松山區此次搶下4月北市賣座王，主要受松山機場增線東北亞效應下，激勵區內房價成長，且京華城周邊老舊公寓居多，吸引自住需求客群，加上松山菸廠，未來規劃旅館、百貨、商辦等，若與大巨蛋結合，增值潛力不小。另外，受文林苑紛爭，北市多組建商，針對都更題材明言不輕易下手，但華固建設(2548)仍宣佈願整合松山區寶清段都更案，就是看重該區的房市潛力。
士林區4月竄升7個名次，劉怡蓉指出，受北投士林科技園區規劃進駐，不僅提供就業機會，更活絡周邊產業發展，因生活機能純熟，預計3年後完工，產業陸續進駐，可望帶動房市發展。另外，前士林夜市舊址，目前動工規劃成「台北藝術中心」，預計104年完工，屆時將為士林豎立一座新地標，更提升該區的房市價值。
至於新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占12.86%、土城11.95%、板橋11.43%、新店9.09%、新莊8.05%。訴求景觀、樂活的淡水區，連續3個月蟬聯新北市最賣座行政區，除淡水捷運線拉近與台北的距離，因延伸的輕軌捷運規劃，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計2018年完工後，可望吸引更多人口的移入，交通升級，帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，奠定該區房市於穩定中成長。
