《購屋規劃》女人20/30/40　養房觀大不同

精實新聞 2012-05-07 19:34:03 記者 徐伯豫 報導

近年女人勢力崛起，隨著經濟能力獨立自主，「買房子」的人生大事已不再是男人專屬權利，相較於男人而言，不同年齡階段的女性對於住所的需求，更趨務實。好房網表示，女人與生俱來的細心、韌性以及精打細算的特質，在租屋市場甚至是購屋置產的過程中，反而比男性更具優勢，在不同年齡階段展現精準獨到的養房觀。今天就讓我們來了解，您是否也和這些女性一樣，有著相同的養房觀，也幫助自己建立一套適用的理財購屋計劃！

【20歲女生分租養房當二房東  精省租金有一套】

雖然大學畢業的新鮮人起薪還不到二萬五千元，但也有聰明靈活的20歲女生，硬是在「微薪」時代與通貨通膨的雙重壓力下，緊緊抓住「二房東」的角色契機，切入租屋市場，積極說服房東授權轉租，不但替房東解決租約到期另找房客的麻煩，也替自己省下一筆可觀的租屋開銷。
住在中和的網友Vicky表示，她租房子特別喜歡找整層公寓，租約至少打一年以上，如此一來，租金比較有議價空間，再將多餘空房轉手出租，來支付自己的部份租金。不過「分租養房」的唯一條件就是得負責客廳、浴室等公共空間的基本清潔，善盡房子管理人責任，當個稱職的二房東，才能獲得房東信賴。

好房網整理今(2012)年1月到4月雙北市的熱租區及轉租行情，占有地利之便的三重，有五座聯外橋樑可往返台北，加上捷運蘆洲線的通車加持，順勢點燃租屋需求，當地三房公寓租金13800元，如果分租二個房間後，二房東月付租金3800元，換言之每個月只需負擔27.5%租金比例，對租屋口袋不深的年輕人而言，顯得經濟實惠。其次，板橋、中和，皆具有小商圈多、生活機能佳、交通便捷等共同特色，吸引大批年輕人在此租屋。

表１.  好房網2012年1~4月雙北市出租物件熱搜區及轉租行情表

而歷經多年職場磨練的30歲女性，多半已是戶頭略有存款的小資女，除了重新盤整人生步調外，買房需求也逐漸湧現，獨力實現自小對家的想像。好房網調查，有67.59%的30歲受訪女性在精算後，將以距離台北市僅一橋之隔的三重、板橋、永和、新店及中和、且預算800萬以下的捷運周邊小坪數住宅，做為購屋首選，尤其在房價及交通雙誘因下，大大刺激30歲女性購屋欲望，樂於當個天天通勤上班的「橋民族」。

表２．女性指名熱購區房價行情表(單位:萬元/坪)  

【71.8%的40歲熟女偏愛公園宅　安全感更勝另一半】

40歲的女性則認為，現代人離婚率高，聰明的女人身邊要有錢、有房子才有安全感，因此投資房地產，便成為熟女理財養老的最佳工具。有高達71.8%的受訪者認為，名下至少要有二間房子，一間自住，另一間則是用來收租或養老。

好房網表示，由於台灣不婚女性或是離婚女性有愈來愈多的現象，帶動起一波投資養老房的需求熱，其中以都會區的公園周邊電梯大樓最為搶手，需要爬樓梯的公寓產品反而不受熟女青睞，公園宅景觀稀有，保值性佳，是相當適合退休養老的產品。但要提醒的是，公園宅房價普遍高於區域房價約20~30%，例如台北市大安區的大安森林公園、中山區林森公園、新北市中和區四號公園等，皆為都市指標性公園，周邊房價自然不低。

有巢氏房屋則在近期觀察消費者重視的購屋條件中，發現許多女性挑選物件時首重安全性佳，有管理的社區大樓特別獲得青睞。而在社區挑選的多項內在條件中，有高達7成5女性最在乎的是社區住戶素質；另外有7成女性在乎的是社區擁有良好的管理品質，例如完善保全制度等；而有5成女性希望社區能有良好的環境與景觀，顯示女性相當重視生活品質。

【養房四不買 當個快樂有殼蝸牛】

好房網表示，雖然20、30、40歲女性養房觀大不同，但仍建議有「四不買政策」，首先，不因為裝潢美而購屋，容易被美麗的屋況而喪失理性；其次不買治安差、環境複雜的區域，例如鄰卡拉ok店、網咖等，容易被有心人士給盯上，無端惹禍上身；再來，就是不買交通不便的地段，多數女性都仰賴交通運輸工具，選擇通勤機能好的住宅，將來脫手也較容易；最後則是不衝動購屋，先精算房貸支出本息，買負擔得起的房子，才能當個抬頭挺胸的有殼蝸牛。

女人養房觀大調查

問題一.如果在外租房，您會選擇以二房東轉租房子節省房租開銷嗎？

統計時間： 2012年4月1日 到4月20日，總計回收825份問卷，統計誤差值在±5%以內。