MoneyDJ新聞 2022-12-29 16:47:06 記者 新聞中心 報導
今(2022)年上半年房市虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望明(2023)年，信義房屋(9940)不動產企研室指出，房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕。一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。
信義房屋不動產企研室指出，今年房市有八大現象，包含一二手房價同創歷史新高；移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟；下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬；資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升；科技業投資題材退燒；危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老；頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔；觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響。
展望明年，信義房屋不動產企研室則預期，房市可能出現七大現象，包含房市進入盤整期；實價行情將可能從地板變成天花板；一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象；房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力；下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點；利率升息循環接近尾聲；觀光復甦，店面飯店業谷底回升。
曾敬德表示，明年因外在情勢已逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。
