MoneyDJ新聞 2015-07-14 08:01:51 記者 新聞中心 報導
今(2015)年以來，商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減。根據永慶資產管理統計，2015年第二季億元以上商用不動產的交易金額約86.3億元，較首季84.9億元，僅增加1億多元，交易量能與首季相當。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億元，為2008年以來同期的新低紀錄，年減32%；顯示在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象，惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
永慶房產分析，第二季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純瓣的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主。黃舒衛指出，本季交易金額最高的交易案，為日月光半導體公司以24.66億元，買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設。
日月光係為配合公司高雄廠未來營運成長，提升競爭力，購入第二園區的K22及K23新建廠辦大樓，K22廠房面積約1.89萬坪，擬設置先進封裝製程生產線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。
據永慶資產管理調查，今年第二季台北市主要辦公商圈的暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2%，而整體辦公租金也微降至2,083元/坪/月。黃舒衛說明，今年大型商用不動產市場投資氣氛雖然低迷，但中小企業自用需求仍在，尤其是中古商辦大樓的租賃或自用型中小型商辦購置的需求不減，因此第二季的平均租金與平均空置情況皆呈現小幅下修的走勢。
此外，永慶房產指出，信義計畫區A級辦公的行情，在新大樓與屋齡超過10年的中古商辦大樓彼此競爭吸引企業進駐的情況下，部分中古商辦平均租金調降至3000/坪/月以下，因此整體商辦區域行情修正至平均3,247元/坪/月的水準。
就近期市況表現來看，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守；不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益；富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。
