MoneyDJ新聞 2024-03-11 17:36:52 記者 林詩茵 報導
國內老牌房仲加盟品牌住商機構邁入第45周年，董事長陳錫琮表示，台灣住商目前有784家，為單一品牌規模最大；2014年成立的大家房屋，也達到252家，進入全台前十大品牌；而2003年登陸的中國住商，總店數也有2500家，總計兩岸店數達3536家。展望兩岸房市，住商則認為，中國房市平淡，但一線城市壓力相對小，而台灣則在新青安助攻下，中低總價首購產仍有好光景。
陳錫琮指出，過去45年不斷追求成長，如今穩坐台灣兩岸最大房仲加盟品牌，而近年公司推出15項工作重點「15把金鑰」，目的為協助分店營運上增加績效，透過手把手的指導，讓新人快速成為即戰力，對於已經進入接班期的資深加盟店，亦能化繁為簡，讓經營無縫接軌。
兩岸房市部份，住商統計兩岸六大都會二手房價，結果顯示，高雄受惠於台積電(2330)建廠重大利多，加上本身房價基期低，2023年以房價年增12.8%漲幅傲視各區域，北市與台中在高基期影響下，漲幅有限，在兩岸六大都會唯一下跌的僅有廣州，跌幅0.6%，表現相對弱勢。
住商中國總經理伍世豪分析，近年中國在「房住不炒」的原則下有一系列的管控措施，加上近期中國內部經濟震盪劇烈，的確引起不動產市場相當的不安，在這波修正中，因大型房企負面消息連連，憂心無法交屋的恐慌影響民眾信心，重災區主要在一手房，加上之前不少投資者降價出售，許多買方因而轉向二手房，連帶讓二手房暫時脫離泥淖。
在北京、上海與廣州三大都會表現上，北京與上海因需求基本面強，市區內供給不多，相較於最慘的2022年，2023年確實觸底反彈。至於廣州房價持續下探，推估與廣州買盤外來客多，不如北京上海穩定有關。
至於台灣，因低利與熱錢挹注，房市表現強勁，尤其近來受惠台積電建廠帶動，中南部房市非常熱絡，預料短期內在交易價量上，南強於北趨勢不變，首購與換屋亦將持續擔綱房市主角。
整體來看兩岸2024年房市，住商認為，中國GDP進入緩速發展後，民企投資保守，整體熱度仍低，但一線城市壓力相較小，未來回到上升週期時，將具有較強的反彈力道。至於台灣，在新青安貸款的助攻下，中低總價首購型產品仍有一波好光景，而受總價上限影響，某些區域房價將可能寫單價新高，拉抬平均單價。
