MoneyDJ新聞 2021-08-12 13:56:07 記者 陳苓 報導
北京嚴打科技業、補教業等，引發恐慌，到底哪個產業安全無虞？外資認為當局急於解決出租房源不足的問題，投資此一市場不只符合黨意，也有巨大的成長空間。美國私募股權商華平投資(Warburg Pincus)和黑石集團(Blackstone)都積極搶進。
路透社12日報導，APG Asset Management執行董事Graeme Torre表示，中國民眾需要房子住、但是房價太高負擔不起，得要有出租公寓。APG與美國房產開發商暨營運商Greystar攜手進軍中國出租房產市場。
Torre說：「我們想順著政策投資，而非試著避開或逆風操作。我想該領域政治正確」。他估計APG未來3~5年將砸下10億歐元(11.7億美元)，投資中國租房產業。
華平投資執行董事Qiqi Zhang也說，集中式的長期出租公寓是解決中國大都會住房問題的最佳方案。他認為長租房是中國的下一波大商機，一如十年前的物流房地產、或是五年前的數據中心。華平投資支持多家中國出租公寓集團，如魔方(Mofang)、自如(Ziroom)、途樓(TULU)等。
為了解決居住問題，北京積極增加出租房源，10月起將有稅務優惠、能讓業者的利潤大增10%，而且中國也啟動了REITs(不動產投資信託)市場。房產諮詢商JLL的Eric Pang說，有REITs當作脫手管道，將有明顯效應。外資爭相投資，最近CBRE協助黑石集團購置了上海的出租房產。Greystar在上海市中心持有474房出租房，並且正在興建新房。CBRE估計，2022年中國租房族將突破2.4億人，光是上海的中高階長租房，年度租金收入至少達人民幣1,500億元。
抗通膨買啥好？美REITs夯 今年報酬勝大盤 股息殖利率優
華爾街日報8日報導，擔心通膨、又想追求較高的股息殖利率嗎？隨著美國房市轉熱，不動產投資信託(REITs)成了市場的閃亮新星，不只報酬超越美國大盤，股息殖利率也高於標普500指數的平均值。
美國涵蓋範圍最廣的REITs指數---「FTSE Nareit All REITs指數」，今年初到7月31日為止，包括股息的總報酬為26.05%，優於美國大盤標普500指數的17.99%報酬。
CFRA的ETF暨共同基金主管Todd Rosenbluth說，通膨憂慮升溫，房地產可以替通膨避險。另外，債市殖利率躺平，REITs須把90%的應稅所得當作股東股息，也助長買氣。目前FTSE Nareit All REITs指數的平均股息殖利率為3%，優於美股大盤的1.32%。
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